【鐵路盤】樓價續回穩 8月最活躍10個鐵路盤呎價「7升3跌」

樓價持續回穩，「美聯樓價指數」年內表現由跌轉升，一向搶手的鐵路盤價格繼續上揚。總計8月份全港二手住宅註冊量錄得3,802宗，是為連續兩個月錄逾4,000宗水平後回落約一成。根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料統計，75大鐵路沿線屋苑8月份共錄575宗二手註冊，按月雖然回落約12.5%，惟價格普遍出現升幅。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，8月份註冊個案一般主要反映7月市況。

近兩個月樓市氣氛仍然熾熱，但由於二手市場早前已消化不少減價盤，導致二手住宅註冊量由高位回落。而75大鐵路沿線屋苑中，8月最活躍10個屋苑的註冊平均實用呎價按月「7升3跌」，當中美孚新邨月內註冊平均實用呎價錄約$9,625，名城則錄約$15,090，兩個屋苑的呎價同樣按月升約2.7%；嘉湖山莊及海怡半島的呎價亦分別升約2.4%及約2.3%(見表一)。

註冊量排名方面，日出康城8月份錄得57宗二手註冊，按月雖減少約13.6%，但仍穩居榜首；天水圍嘉湖山莊錄得39宗二手註冊排名第二，宗數按月亦減少約13.3%；美孚新邨錄37宗二手註冊緊隨其後，宗數按月增加約5.7%(見表一)。

宗數變化方面，最活躍10個屋苑中，以新都城宗數升幅最大，8月份錄得20宗二手註冊，按月大增約53.8%；海怡半島錄23宗二手註冊，按月亦增約35.3%。相反，沙田第一城於8月份只錄約19宗二手註冊，宗數按月大減約55.8%；名城的二手註冊量按月跌幅亦達到31.8%，錄得15宗(見表一)。

至於8月75大鐵路沿線屋苑之中，有36個屋苑二手註冊量按月下跌，29個屋苑宗數按月上升，其餘10個屋苑宗數維持不變；而「零成交」的屋苑則由7月的4個增加至8月的5個(見圖)。

若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分，8月份8條路線之中港島線及南港島線註冊量按月逆市上升，當中港島線沿線屋苑註冊量按月增加約6.8%，而南港島線則增約4.5%。相反，其餘6條路線沿線屋苑註冊量減少，以觀塘線宗數跌幅較大，按月減少約18%，東鐵線、荃灣線及屯馬線亦錄得介乎約13.4%至約15.4%的按月宗數跌幅(見表二)。