【鐵路盤】10月份鐵路沿線屋苑表現係點?

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，10月全港二手住宅註冊量按月減少約8.2%；至於統計70大鐵路沿線屋苑，10月共錄265宗二手註冊，按月減少約17.4%，跌幅較全港二手住宅註冊量更大；然而，該70大鐵路沿線屋苑之中，17個屋苑宗數逆市上升。值得注意的是，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，10月註冊個案一般主要反映9月市況，因此10月份註冊量尚未反映新一份施政報告減辣措施對樓市的影響。

70大鐵路沿線屋苑之中，31個屋苑二手住宅註冊量按月報跌，22個屋苑持平，17個屋苑逆市升。註冊量排名方面，天水圍嘉湖山莊以33宗登記成為10月份70大鐵路沿線宗數最多的屋苑，宗數較9月的26宗增加約26.9%，但其月內註冊平均實用呎價錄約$8,423，按月下跌約6%；日出康城以27宗註冊緊隨其後，宗數按月減少約25%，月內註冊平均實用呎價錄約$14,699，按月則升約5.1%；美孚新邨則錄24宗註冊排第三，宗數按月增約20%，其月內註冊平均實用呎價則錄約$11,044，呎價按月亦升約2.3%(見表一)。

10個最活躍屋苑呎價「七跌三升」
樓價方面，最活躍10個屋苑中呎價「七跌三升」，其中呎價跌幅最大的是沙田第一城，月內註冊平均實用呎價錄約$12,929，按月跌約6.5%；註冊量榜首的天水圍嘉湖山莊呎價按月跌約6%緊隨其後；藍田麗港城呎價亦跌約4.4%；至於三個呎價上升的屋苑中，除上述打入註冊量排名三甲的日出康城及美孚新邨之外，寶琳新都城亦錄得按月呎價上升，月內註冊平均實用呎價約$15,041，按月升約9.1%(見表一)。

港島線沿線屋苑註冊量表現遜色
若將70大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分，港島線的沿線屋苑註冊量按月減少三成半，屯馬線與東鐵線分別減少約29.8%及21.7%，將軍澳線沿線屋苑註冊量按月亦跌約15.5%；另一方面，南港島線的沿線屋苑註冊量按月增加1.5倍，升幅顯著主要因「基數低」所致(見表二)。