【鐵路盤】9月75大鐵路沿線屋苑註冊量減但呢條線宗數逆市增35%?!

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，9月全港二手住宅註冊量按月減少約10.2%；至於統計75大鐵路沿線屋苑，9月則共錄385宗二手註冊，按月亦減少約8.1%，跌幅少於大市。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，9月註冊個案一般主要反映8月市況，而當時市場靜待美國減息，買賣觀望氣氛濃厚。

若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分，荃灣線、南港島線及將軍澳線的註冊量按月逆市增加，當中荃灣線按月宗數更增加約35.6%。反觀，按月註冊量跌幅較大的路線包括東鐵線及東涌線，其中東鐵線註冊量按月減少約31%，而東涌線按月亦減少約28%(見表一)。

至於9月75大鐵路沿線屋苑之中，33個屋苑二手註冊量按月減少，28個屋苑宗數按月報升，其餘14個屋苑宗數維持不變；而「零成交」的屋苑則由8月的9個增加至9月的13個。

註冊量排名方面，日出康城9月錄得43宗二手註冊排名榜首，宗數按月維持不變，其月內註冊平均實用呎價錄約$11,680，按月跌約5.1%；美孚新邨宗數按月大增約81%，以38宗註冊緊隨其後；而太古城宗數按月亦增加約35%，以27宗登記打入三甲(見表二)。

樓價方面，最活躍10個屋苑中呎價「2升8跌」，德福花園及太古城月內註冊平均實用呎價錄約$10,337及約$14,337，呎價按月分別升約2.5%及約2.1%。至於呎價下跌的屋苑中，以海怡半島跌幅最大，月內註冊平均實用呎價錄約$12,200，呎價按月跌約9.8%；至於麗港城月內註冊平均實用呎價按月跌約7.2%；而黃埔花園呎價則跌約5.8%(見表二)。