【預售樓花】呢個情況十二年來首見！

美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示，11月份僅洪水橋田心路12號1個項目新申請預售樓花同意書，涉及300個單位；惟洪水橋田心路12號為資助房屋項目，意味著繼10月份「零」新申請後，11月份再度未有全新私人住宅項目申請。減辣後樓市觀望氣氛仍然濃厚，加上目前貨尾高企，私人發展商減慢申請預售樓花，導致出現連續兩個月未有私人住宅項目新申請預售的情況；對上一次出現同樣情況為2011年6月至9月，當時曾連續4個月出現「零」新申請。

即使計及資助房屋項目，若以今年首11個月計算，新申請預售樓花單位合共只有9,681伙，比起去年同期23,574伙按年大跌約58.9%，並創十年同期新低，可見今年新申請單位數目大減(見圖一)。

獲批預售樓花單位按月回升近8成
獲批預售樓花方面，11月份有3個樓花住宅項目獲批，為何文田忠孝街1號第2A期(418伙)、第2B期(572伙)及元朗大棠路111號(82伙)，合共提供1,072個單位，數目按月回升約78.4%(見圖二)。若連同早前已批出預售樓花但尚未發售的私人住宅新盤單位總數一併合計，單位達15,200伙。