【預售樓花】樓市淡靜發展商有冇減慢申請?

近期樓市氣氛淡靜，置業需求減少，發展商減慢申請預售樓花。美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示，9月份僅錄1份新申請個案，為跑馬地宏德街1號(123伙)，單位數目較8月1,361伙按月大跌約91%，為3個月最少(見圖一)。

獲批預售樓花方面，9月份同樣只有1個樓花住宅項目獲批，為天水圍天榮站第1期(1,393伙)，數目較8月2,998伙按月下跌約53.5%，與新申請預售單位同樣創3個月新低(見圖二)。

已批出預售樓花但尚未發售的私宅單位總數升至近1.6萬伙
獲批預售樓花單位數目雖然連跌2個月，但9月份依然錄近1,400伙，令到已批出預售樓花但尚未發售的新盤(私營及公營合計)單位總數由8月逾17,300伙升至9月逾18,000伙；若只計算私人住宅項目(扣除首置盤及資助出售房屋後)，9月錄近16,000伙，比起8月份上升近5%。

累積待批預售樓花單位連跌4個月創23個月新低
至於累積待批預售樓花單位由8月16,195伙，跌至9月份14,845伙，按月跌約3%，連跌4個月，並創自2021年10月後的23個月新低(見圖三)。