【預售樓花】連續4個未有私宅項目獲批！

據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，8月份只有啟德沐禮街3號(1,800伙)的一個資助出售房屋項目獲批預售樓花，而私人住宅則持續未有項目獲批，情況已持續4個月；反觀，近期發展商積極推售全新盤，多個項目接連推出，在「有出冇入」之下，令已批出預售樓花同意書但尚未發售單位進一步減至11,036伙，按月減少約13.4%，比起去年12月高位16,493伙大幅減少約33.1%，並創自22年9月後的35個月(近3年)新低(見圖)。

值得留意的是，新盤市場暢旺，吸納了不少單位，令累積貨尾量按月續跌，據美聯物業研究中心統計，最新8月底全港累積貨尾量錄約20,215個單位，連跌7個月，創逾2年新低，比起去年底累減約6.7%；不過，貨尾數量依然不少，再加上已批出預售樓花同意書但尚未發售的私宅單位約1.1萬伙，即合共仍錄逾3.1萬伙，即使比起去年底逾3.8萬伙減少約18%，惟供應數量依然不少，料發展商仍會積極「去庫存」(見表)。

發展商明顯放慢申請預售樓花步伐
另一方面，8月共錄4份新申請預售樓花同意書，合共涉及1,459伙，按月上升約19%，項目包括長沙灣新九龍內地段第6631號(507伙)、土瓜灣啓明街28號(474伙)、荃灣市地段第160號(462伙)及山頂文輝道項目(16伙)。雖然新申請單位數目按月升近2成，但若以首8個月合計，今年新申請的私宅合共只有4,642伙，比起去年同期4,680伙按月減少約0.8%，與23年同期7,433伙更大減約37.5%，可見發展商明顯放慢申請預售樓花步伐。