【130區】得你一區跌?

全港二手住宅註冊量低位回升，11月全港二手住宅註冊量錄2,202宗，按月升約9%，但鑑於註冊個案滯後，因此施政報告減辣對樓市的影響，11月註冊數據尚未反映出來。而據美聯物業研究中心綜合土地註冊處買賣註冊登記個案並將全港劃分為130分區分析，11月二手住宅註冊量首10位中，有9區宗數按月增加(見表)。

上述11月二手註冊量最多10區中，只得註冊量排名首位的長沙灣宗數按月減少，11月錄103宗註冊，但仍較10月減約6%。至於宗數升幅最大的是灣仔，11月錄38宗二手註冊量，較10月的18宗大幅增加逾1.1倍；升幅緊隨其後的是屯門市中心，11月錄98宗，按月增約63.3%；升幅較大的還有深水埗，11月錄43宗，按月增約43.3%(見表)。

雖然註冊量低位回升，但樓價持續偏軟，「美聯樓價指數」本年迄今跌41%，較年內高位跌約1成；而上述二手最活躍的10區中，以11月平均實用呎價與年內高位比較，個別分區跌幅更已達2成。

據資料顯示，元朗市中心平均實用呎價跌幅最大，月內註冊平均實用呎價錄約$10,335，較年內高位跌約21%；註冊量榜首的長沙灣呎價跌幅緊隨其後，月內註冊平均實用呎價錄約$12,577，則跌約19%；天水圍呎價跌幅亦有約7%；灣仔、深水埗、馬鞍山、青衣及屯門市中心則錄介乎約10.5%至約16.4%的跌幅(見表)。

美聯地區百科130分區 (https://www.midland.com.hk/zh-hk/district)

美聯於2021年首創的地區百科專頁，以HEATMAP形式呈現全港88分區的樓市資訊。2022年地區百科進一步優化，將全港88分區再細分至130分區，提供區內不同資訊，如全新盤、貨尾盤、二手樓、未來供應、設施、交通等，連同成交走勢及個案，為市場提供更仔細的分區樓市情況。