【35屋苑】焦點新盤登場對二手交投有咩影響?

由於有市區焦點新盤登場，搶去市場焦點，加上筍盤被消化未及補充，二手按周回落，綜合美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑過去一周(8月25日至8月31日)合共錄67宗成交，雖然較前一周(8月18日至8月24日)的82宗按周回落約18.3%，但比起本年迄今平均每周約62宗仍高約8%(見圖)。

三區成交量按周全線回落

若將35屋苑按三區劃分，上周三區成交量按周全線回落，當中以九龍區交投跌幅最大，區內10個屋苑上周錄得19宗成交，按周減少超過3成。當中黃埔花園按周減少8宗，海逸豪園與又一居齊減2宗，美孚新邨、維港灣及匯景花園各減1宗；即使新都城及東港城同增2宗，德福花園與麗港城各增1宗，但仍無阻上周九龍區交投回落(見表)。

港島區方面，區內8個屋苑上周錄得16宗成交，按周減少約11.1%。當中南豐新邨及海怡半島分別減少3宗及2宗，置富花園與鯉景灣齊減1宗；縱使太古城及康怡花園分別增加3宗及2宗，但港島區上周交投依然減少(見表)。

至於新界區17個屋苑上周錄得32宗成交，按周亦減少約11.1%，跌幅與港島區相若。其中嘉湖山莊減少4宗，灝景灣與花都廣場分別減3宗及2宗，荃灣中心、新港城、新屯門中心、新元朗中心齊減1宗；雖然愉景新城、綠楊新邨與盈翠半島齊増2宗，麗城花園、浪翠園、沙田第一城各增1宗，但新界區上周交投仍然下跌(見表)。