【3D辣稅】樓市吹淡風辣稅個案得番幾多宗?

稅務局今日公布9月份3項住宅辣稅個案(包括15%新住宅印花稅、BSD及SSD)合共錄157宗，按月下跌約21.9%，創8個月最少；若以第三季計算，僅錄552宗，較第二季735宗按季跌約24.9%，僅略高於去年第四季509宗，創有紀錄以來的季度次低。宗數不僅較疫情爆發後的2020年至2023年第二季平均每季947宗少約41.7%；比起疫情爆發前的五年(2015年至2019年)平均每季3,528宗更大跌約84.4%(見圖一)。

15%新住宅印花稅個案創紀錄季度新低
3項辣稅中，15%新住宅印花稅個案於今年第三季錄339宗，較次季499宗大跌約1%，創有紀錄的季度新低。宗數比起疫情爆發後平均680宗大減5成，與疫情爆發前5年平均2,668宗更大跌約87.3%(見圖二)。香港息率升，供款增，同時樓價跌，長線收租投資意欲大減；樓市吹淡風，股市不振，定期利息上升，吸引投資者轉投銀行定期存款，導致15%新住宅印花稅個案創新低。

BSD宗數較疫情爆發前平均大減約78%
BSD個案(買家印花稅個案 – 非香港永久性居民及以公司名義入市的住宅個案均需要繳付的稅項)方面，雖然今年初內地與香港已恢復全面通關，內地買家來港置業入市於今年首兩季曾一度略為回升，分別錄187宗及200宗，但比起疫情前5年平均每季727宗仍相差甚遠；今年第三季本港樓市顯著轉靜，BSD個案跌至162宗，按季跌約19%，比起疫情前平均更大減約78%(見圖三)。

第三季SSD僅51宗比起疫情爆發前平均低逾6成
至於反映短炒個案的SSD持續於低水平反覆徘徊，今年第三季整個季度只有51宗，反映住宅市場短炒近乎絕跡。縱使宗數按季回升超過4成，並創5季新高，但主要是「基數」偏低，導致相關個案出現「顯著」回升。事實上，若與疫情爆發後平均74宗相比，今年第三季仍低約31%，比起疫情爆發前5年平均134宗更低約62%(見圖四)。