隨著租務旺季完結，租金略為下跌。美聯「租金走勢圖」11月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.25元，按月下跌約0.44%，連跌3個月，而今年首11個月則累跌約2.1%(見圖一)；相比之下，今年樓價跌幅相對顯著，以「美聯樓價指數」計算，今年首11個月已跌約12.34%，而年內迄今更進一步跌約14.35%，可見租金表現相對平穩。
箇中原因，相信因今年樓市受疫情及加息影響，買家入市趨審慎，有部份轉買為租，令到租務需求增加，支持租金表現，年內首11個月僅微跌約2.1%；反觀，今年疫情嚴重影響住宅買賣，而且本港息率上調，窒礙買家入市意欲，加上有新盤以低市價推售，令急於沽貨業主減價吸客，導致二手樓價跌幅顯著。
首11個月月租15,000元或以下比率按年升0.6個百分點
若以每月租金劃分，以美聯物業促成的租務個案計算，今年首11個月月租15,000元或以下比率錄約38.6%，較去年同期約38%微增約0.6個百分點(見圖二)；當中將軍澳康城LP6的5座低層N室單位，11月錄租務個案，月租13,800元；又如屯門帝御．金灣3座中層17室單位，11月錄一宗月租10,800元的租務個案。
月租逾15,000元至20,000元比率亦錄約29.6%，較去年同期約28.2%更增加約1.4個百分點；反觀，月租逾20,000元的租務個案比率錄約31.8%，較去年同期約33.8%減少約2個百分點(見圖二)。
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