美聯「租金走勢圖」12月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約33.54元，按月下跌約2.1%，連跌4個月，創自2016年8月後的新低。若以去年全年累計，租金下調約4.1%(見圖一)；去年樓市受疫情及息口上升影響，住宅交投大跌，樓價下挫，以「美聯樓價指數」計算，去年全年跌約14.9%；反觀，去年租金雖然同樣回落，但按年跌幅約4.1%，相對樓價少。相信其中原因是去年買家入市審慎，有部份轉買為租，令到租務需求增加，導致租金跌幅相對樓價少。

      踏入2023年，中港正式實施免檢疫通關，料本港經濟逐步復常，加上政府積極吸納人才以增加本港競爭力，增加本港住屋需求，對租金亦會帶來正面作用。

去年租金回落  中細價月租佔比上升

隨著去年租金回落，中細價月租佔比有所上升。若以每月租金劃分，以美聯物業促成的租務個案計算，去年月租15,000元或以下比率錄約38.6%，較2021年37.9%增加約0.7個百分點。與此同時，月租逾15,000元至20,000元比率亦由2021年約28.3%升至去年約29.6%，增加約1.3個百分點；反觀，月租逾20,000元的租務個案比率則由約33.9%回落至約31.8%(見圖二)。

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