差估署今日公布9月份私人住宅售價指數，按月跌約2.1%，而今年首9個月已跌約8.1%；「美聯樓價指數」今年首9個月同樣累跌約8%，與差估署數據相若。踏入10月份，樓價進一步下跌，「美聯樓價指數」最新報156.4點，年內迄今進一步跌約8.86%。
值得留意，差估署今日公布9月份私人住宅租金指數按月升約0.2%，連升5個月，而首9個月僅跌約1.3%；無獨有偶，美聯「租金走勢圖」今年首9個月跌約1.4%，表現同樣與差估署相若。不難發現，今年租金表現較樓價佳(見圖)。
今年受疫情影響，大大打擊住宅物業買賣交投，成為樓價下挫的主要原因；惟本港住屋需求強勁，加上有部份買家觀望後市，轉買為租，租務需求增加，而且年中受傳統租務旺季支持，租賃個案顯著增加，根據美聯物業促成的住宅租務個案計算，今年首9個月個案按年增加超過15%。在租務需求帶動下，今年私人住宅租金表現相對穩定。
反觀，本港對外對內尚未全面免檢疫通關，經濟未能復常，加上下半年有新盤以低市價推出，搶佔市場焦點，連同本港息口有上調壓力，影響買家入市，觀望後市氣氛濃厚，導致部份急於出貨的業主減價求售，樓價跌幅明顯。相比之下，今年租金表現較樓價佳。
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