美聯物業東涌-昇薈分行（2）高級分區營業經理胡國輝（Frankie Wu)表示，近期港元拆息持續回落，顯著減輕供樓負擔，加上東涌區受惠於航空業持續發展，區內住屋需求有增無減，帶動租金穩步上揚。在「供平過租」的市場環境下，刺激不少準買家加快入市決定。該行新近錄得映灣園518實呎戶成交，由於屬事故單位，故原業主叫價吸引，外籍買家斥350萬元承接，實用呎價約6,757元，低市價約30%。

胡國輝表示，成交單位映灣園5座中層E室，實用面積518方呎，採兩房設計。據悉，原業主賣入後一直以出租為主，有外籍租客見本港已全面撤辣，而且本港拆息回落，加上「供平過租」，故決定入市。由於單位屬事故單位，因事故單位銀行估價下調，終以350萬元成交，實用呎價約6,757元，低市價約30%。

資料顯示，業主以有限公司於2005年以198萬元購入單位，現賣出350萬帳面獲利152萬。

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