【一手大手客】購入單位主要作長線投資用途沽售比率僅約4.3%！

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處的資料，自2024年1月至今年4月間，已知的一手大手客(即同一買家於同一月份及同一新盤購入多於一個單位)共錄得1,608宗，共涉及4,206個單位。大手客購入的新盤單位主要作長線投資用途。全面撤辣後入市成本顯著下降，加上樓市向好，樓價去年觸底回升，租金持續向上，增加投資者入市意欲，帶動新盤市場不時出現大手客入市的情況；然而，上述涉及4,206個單位中，其中僅181宗錄二手轉售，即沽售比率僅約4.3%，反映超過95%的相關單位仍被持有。

轉售個案平均持貨超過11個月
因近期樓價上升帶動，令部分新盤單位於入伙時已錄可觀利潤，吸引個別原本計劃作長線持有的大手客，趁市況向好而選擇獲利沽貨。事實上，上述181宗轉售個案中，平均持貨超過11個月，當中持貨超過1年錄69宗，佔約38.1%；持貨逾半年至1年錄74宗，佔約40.9%；餘下只有21%，即僅38宗持貨半年或以下(見圖)。

SIERRA SEA錄最多的轉售個案天璽．天緊隨
據資料顯示，一手大手客購入單位再轉售的181宗中，SIERRA SEA錄最多相關個案，共有51宗，單一項目已佔近3成；其次是天璽．天，錄28宗轉售；北映薈錄23宗；朗天峰與海茵莊園分別錄11宗及10宗轉售；NOVO LAND、THE HOLBORN、星凱．堤岸、15 WESTERN STREET、明翹匯則錄介乎5宗至8宗大手客轉售(見表)。