【一手成交】年內逾半屬兩房！換樓起動三房或以上按年增4成！

據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，本年(截至7月27日)一手成交量錄12,256宗，較去年同期11,059宗按年上升逾1成。今年一手成交量穩步向上，除了兩房單位持續主導外，隨著換樓鏈逐步啟動，三房或以上單位成交量顯著上升，成為另一重要增長動力。

若以戶型劃分，今年兩房單位繼續穩佔市場主流地位。截至7月27日，年內兩房一手成交量錄6,222宗，佔整體一手成交量逾5成，宗數按年上升約2成，反映該類單位持續受市場青睞(見圖)。按項目劃分，年內兩房成交量最多的為Sierra Sea，錄得982宗相關成交，其次為海瑅灣錄794宗，首岸以589宗排第三，形瑨亦錄323宗緊隨其後(見表)。

另一方面，受惠於換樓需求回暖，三房或以上單位交投表現突出。年內錄得2,849宗成交，按年大幅上升約40.3%，升幅為各類戶型中最大，且成交量更超越一房單位，反映換樓人士入市步伐加快(見圖)。當中Sierra Sea同樣領先，錄407宗三房或以上成交居首；柏傲莊、海日灣及海瑅灣則分別錄得158宗、119宗及106宗(見表)。

至於一房單位方面，交投則未及去年同期。年內一房單位錄2,760宗，按年下跌約14.4%(見圖)；儘管如此，部分項目的一房單位成交仍有理想表現，例如壹沐、雲向及啟德海灣分別錄得259宗、255宗及225宗成交，位居首三位，而MIDTOWN SOUTH亦錄170宗成交(見表)。

與此同時，年內開放式單位錄425宗一手成交，按年減少約32%(見圖)，雲向、MIDTOWN SOUTH、UPPER CENTRAL、KENNEDY 38與瑧玥開放式一手成交錄介乎28宗至59宗(見表)。