【九龍城區】一二手交投均居首成18區的「雙冠王」！ - 樓市資訊

今年本港樓市交投暢旺，無論一手抑或二手私宅成交量均以18區中的九龍城區最多，成為私宅交投「雙冠王」。一手方面，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息顯示，今年截至8月27日，全港一手私宅成交量共錄13,171宗，若以18區劃分，其中九龍城區錄得4,187宗，佔全港約31.8%，較排名第二的西貢區(包括將軍澳)2,901宗高出約44.3%。二手方面，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年截至8月27日，全港二手私人住宅(不包括二手公營房屋)註冊量合共錄32,379宗，九龍城區同樣居首，錄3,559宗，佔同期全港二手私宅註冊量約11%，較第二位的油尖旺區2,913宗高出約22.2%。可見年內九龍城區住宅市場交投表現相當活躍，一二手成交量均冠絕全港(見表一)。

九龍城區年內一手交投較二手高出超過17% 新盤以啟德最多
值得留意，不難發現九龍城區年內一手私宅成交量已逼近4,200 宗，較區內逾3,500 宗的二手私宅註冊量高出超過17%，反映該區新盤市場表現突出，主要受惠於區內的啟德新發展區多個新盤成交暢旺所帶動。

18區的九龍城區，涵蓋紅磡、土瓜灣、啟德、九龍城、何文田及九龍塘等多個區域。一手成交主要集中於啟德，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息顯示，今年截至8月27日單計啟德已錄2,065宗一手成交，佔九龍城區一手成交量接近一半，該區年內成交最多的首5個項目分別為啟德海灣(482宗)、MIAMI QUAY(398宗)、DOUBLE COAST(253宗)、維港 ‧ 灣畔(213宗)、柏蔚森(173宗)；除啟德外，紅磡亦是九龍城區另一主要新盤成交來源，年內錄1,175宗一手成交，主要來自首岸(696宗)及MIDTOWN SOUTH(411宗)。換言之，啟德及紅磡兩個細區已是九龍城區年內一手成交的主要來源。

黃埔花園為九龍城區內最多二手登記新晉屋苑天璽．天進佔第五位
二手方面，同樣以18區的九龍城區最多，綜合土地註冊處資料顯示，今年(截至8月27日)九龍城區二手私宅註冊量達3,559宗，按屋苑劃分，傳統大型屋苑黃埔花園錄得198宗登記最多；海逸豪園錄得109宗，排名第二；海濱南岸及偉恆昌新邨分別錄得70宗及69宗，位列第三及第四；值得留意，新晉屋苑天璽．天以67宗二手登記排區內第五位，宗數更高於翔龍灣及傲雲峰；另一新晉屋苑環海．東岸錄得50宗，躋身區內第八位。反映新晉屋苑受市場追捧，交投表現更勝區內部分傳統大型屋苑(見表二)。