【二手私宅】平均每宗金額升至近790萬元按年升1成創3年新高！ - 樓市資訊

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年(截至11月10日)平均每宗二手私人住宅註冊金額錄約787萬元，較去年平均約713萬元上升約10.4%，創3年新高(見圖一)。

今年平均每宗二手私宅金額明顯上升，主要與樓價顯著回升有關，與此同時，市場購買力的轉變亦是另一原因，今年樓市受惠換樓人士及豪宅買家積極入市，帶動中上價物業交投明顯活躍，進一步推高整體平均成交金額。

據資料顯示，今年(截至11月10日)二手私宅註冊量已錄得39,397宗，剛超越去年全年的39,382宗。當中逾2,000萬元二手註冊量達1,796宗，較去年全年增加約26.7%；逾1,000萬至2,000萬元亦錄得4,944宗，按年增加約22.8%，足見中上價市場交投表現相當突出，相信與換樓人士及豪宅買家積極入市有關。至於逾600萬至1,000萬元組別，亦較去年全年多約4.4%；相反，600萬元或以下物業則仍較去年全年少約7.1%(見圖二)。

雖然今年平均每宗二手私宅註冊金額升至3年新高，但與2021年平均約909萬元的歷史高位相比，仍低約13.4%。再者，市場上中細價物業選擇依然充足，年內600萬元或以下的二手註冊量超過22,300宗，佔整體逾56%。事實上，目前有不少大型屋苑平均金額仍低於全港平均值，以十大屋苑為例，共有6個屋苑的平均成交金額低於全港平均水平，包括麗港城約735萬元、美孚新邨及映灣園分別約720萬元及719萬元、新都城約685萬元，以及上車盤沙田第一城和嘉湖山莊，分別約520萬元及465萬元。即使康怡花園及黃埔花園的平均金額略高於全港平均，亦僅分別錄約791萬元及788萬元(見表)。近年租金走勢強勁，增強「租轉買」的誘因，預料將為細價物業交投帶來支持，尤其是入場門檻較低的屋苑，可望更受上車人士青睞。