【今年樓市有幾旺？】「量額價」3項數據一一為你拆解！

受惠多個利好因素支持下，如息口下調、股市上升經濟向好、租金破頂並續顯升勢、供應及貨尾減少等，不但增強部分用家轉租為買的意欲，亦吸引長線投資者積極入市，今年樓市表現向好，出現「量額價」齊升的旺勢，即是全年成交量、成交金額，以及樓價均全面上升。

一手的表現尤為突出，交投表現相當活躍。據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，今年首11個月一手成交量錄得18,736宗，已超越去年全年15,504宗逾２成，並創出自2013年一手銷售條例後新高；金額方面，今年首11個月一手成交金額錄1,892億元，同樣超越去年全年約1,880億元約0.6%，亦創出4年新高(見圖一)。

12月一手交投旺勢延續，即使本月底正值聖誕假期對物業買賣帶來或多或少的影響，惟預期月內美國進一步減息的機會增加，樓市氣氛持續向好，估計本月一手成交量仍錄1,500宗，屆時將連續11個月一手成交突破千宗水平，創自2013年有一手銷售條例後最長紀錄。按此估計，今年全年一手成交量將突破2萬宗，創自2013年有一手銷售條例後新高，金額則望超越2,000億元(見圖一)。

料二手成交量連續3個月維持4,000宗或以上水平創逾4年最長紀錄
二手方面，預期12月二手住宅成交量仍有望企穩4,000宗，屆時將連續3個月維持4,000宗或以上水平，將創自2021年8月後最長紀錄。按此估計，全年二手住宅成交量有望達4.6萬宗，金額或突破3,000億元，齊創4年新高(見圖二)。

本年迄今樓價上升3.74% 料全年升約5%
樓價方面，最新一周「美聯樓價指數」升幅擴大，最新報132.92點，按周升0.76%，創6周最大升幅，指數已重返至去年7月上旬的水平，創約17個月新高。本年迄今樓價上升3.74%，在眾多正面因素推動下，料本月樓價有望進一步向上，預期全年上升約5%(見圖三)，今年樓價連跌3年後首次回升。