【內地買家】去年豪砸近1,380億買港樓！啟德區力壓全港登頂！

隨著樓市全面撤辣後，新香港人積極入市，加上政府近年大力度搶人才，部份專才選擇留港置業，帶動內地買家在香港住宅物業的入市情況明顯增加。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，2025年內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)於本港一二手住宅市場的註冊量共錄13,906宗，比起2024年12,190宗增加約14.1%；涉及金額高達約1,379億元，亦較24年1,328億元上升約3.8%，宗數與金額同創有紀錄以來新高(見圖一)。

展望2026年，隨著多項利好因素持續發揮效應，加上內地專才及高淨值人士視香港為資產配置、自住與子女留學的重要據點，預期內地買家註冊宗數及金額有望再創新高。

值得留意的是，內地買家尤其鐘情新盤物業，2025年約13,906宗住宅註冊個案中，當中一手物業錄6,495宗，即佔約46.7%；去年涉及約1,379億元中，一手錄約795億元，佔比更高達57.7%，反映近半內地買家選購新盤，而投入資金更接近總額6成。

一手金額愈大內地買家佔比愈高
本港一手豪宅深受內地買家歡迎，當中超級豪宅更受內地富豪青睞。2025年已知個人買家的逾5,000萬元一手私宅註冊個案中，內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)佔約69.7%；逾2,000萬至5,000萬元一手私宅的個人買家中，內地買家亦佔約64.3%；至於逾1,000萬至2,000萬元亦佔約57.3%；換言之，逾1,000萬元一手私宅個案中，內地買家的金額佔比均超過一半，並呈現「金額愈高、內地買家佔比愈大」的格局(見圖二)。

若以金額計算，去年一手私宅涉及內地買家的註冊金額中，啟德區錄約184億元，區內涉及金額較多的項目包括天瀧, 澐璟, 天璽．天, THE HENLEY, 啟德海灣等。值得留意，啟德區大幅領先第二位黃竹坑/深灣區的約97.2億元，差距接近9成，顯示該區對內地買家極具吸引力，是他們入市本港新盤最心儀的地區(見表)。