【十大新社區】恒指回調拖累樓市上月二手成交放緩啟德表現最穩

受6月份恒指調整影響，樓市交投氣氛轉弱，二手住宅成交量亦見放緩。美聯物業研究中心將較具指標性的逾70個新晉屋苑，按區域劃分為「十大新社區」，分別為黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。綜合美聯分行資料，6月「十大新社區」二手交投全數下跌，合共錄得224宗成交，較5月的375宗下跌約40.3%，跌幅與同期傳統十大屋苑按月下跌約41.6%相若 (見圖)。

6月無論「十大新社區」抑或傳統十大屋苑的二手成交量均按月下跌，相信有關市況將逐步於7月份註冊量反映出來，屆時估計全港二手住宅註冊量將由6月份6,089宗的近5年高位，回落7月份估計的4,000多宗水平。

儘管6月成交回落，「十大新社區」上半年整體表現仍然亮眼，二手成交宗數合共錄得1,904宗，較去年同期的1,041宗大幅上升約82.9%，升幅遠高於同期十大傳統屋苑約12.8%的按年增長(見圖)。反映新晉屋苑憑藉樓齡較新、配套完善，加上部分項目鄰近鐵路沿線、交通便利，吸引買家入市，帶動交投表現顯著跑贏傳統屋苑。

6月啟德按月僅減少1宗表現最為穩定
按各區6月表現分析，「十大新社區」二手成交宗數按月全面下跌。其中荃灣西跌幅最為顯著，按月大減約79.5%至9宗；將軍澳南、白石角、南昌及大圍均錄得逾4成跌幅；康城及元朗南分別下跌約38.9%及36.7%；元朗站則減少約24%；黃竹坑跌約12.5%；而啟德表現最為穩定，按月僅減少1宗至29宗(見表)。

6月「十大新社區」有6區平均呎價按月上升表現呈個別發展
呎價方面，6月「十大新社區」按月呈現個別發展，其中6個地區錄得按月上升。元朗站呎價按月升約3%，為表現最好的一區；荃灣西按月升約2.9%；南昌及大圍齊錄約2.4%升幅；白石角亦升約1.5%；至於成交相對穩定的啟德區，呎價按月亦升約0.7%(見表)。