【十大新社區】港股反覆回調拖累樓市氣氛 6月上半月二手交投回軟

踏入6月份，恒生指數反覆回調，市場氣氛轉趨審慎，樓市二手交投亦同步回軟。美聯物業研究中心將較具指標性的逾70個新晉屋苑，按區域劃分為「十大新社區」，分別為黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。綜合美聯分行資料，6月上半月「十大新社區」二手成交量錄得125宗，較5月同期的199宗下跌約37.2%(見表)。二手交投轉弱除受股市波動影響外，樓價持續攀升亦令部分買家入市步伐放緩；不過，隨著多個新盤部署起動，有助帶動樓市氣氛，預料購買力有望在短暫整固後重新釋放。

7區二手交投按月跌
6月上半月「十大新社區」中有7區二手交投按月下跌，當中荃灣西跌幅最明顯，僅錄5宗，較上月同期急挫約83.9%；與此同時，黃竹坑僅錄1宗，按月亦急跌約8成，相信亦與區內新盤搶佔購買力有關；將軍澳南二手宗數按月跌約56%；白石角亦下跌約48%；南昌與康城分別跌約38.5%及約33.3%；大圍亦減少約25%；餘下3區中，元朗南二手宗數按月持平，維持14宗；元朗站按月則輕微增加1宗；啟德表現最突出，上半月錄19宗，較上月同期增加5宗(見表)。

7區平均呎價按月升
儘管成交量普遍回落，惟樓價走勢仍然偏強。「十大新社區」中，6月上半月共有7區平均呎價按月上升，當中南昌呎價上月同期上升約5.1%；而成交量跌幅最大的荃灣西，呎價錄約5%按月升幅；啟德升約4.8%；大圍與元朗站則齊升約3.5%；白石角與黃竹坑則分別升約2.4%及約2.2%；至於呎價錄跌幅的3區，康城與將軍澳南分別下跌約1.3%及約2.1%，而元朗南呎價按月跌約6.9%(見表)。