近期新盤銷情熾熱，多個新盤開售取得理想銷情，10月份一手成交量更創5個月新高，搶佔市場焦點，二手交投持續受壓，當中「十大新社區」二手交投按月減少約14.2%。美聯物業研究中心將較具指標性的逾70個新晉屋苑，按區域劃分為「十大新社區」，分別為黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。綜合美聯分行資料，10月「十大新社區」錄得127宗成交，較9月的148宗減少約14.2%(見圖)。
雖然「十大新社區」二手交投按月減少，但今年首10個月累計仍錄得2,473宗二手成交，按年增加約35.5%，並已較去年全年2,330宗高出約6.1%。相比之下，十大傳統屋苑同期錄得1,638宗成交，按年減少10.4%。
去年首10個月「十大新社區」與十大傳統屋苑的成交量相若，同樣錄近1,830宗，但今年首10個月前者已較後者高出約五成，進一步反映新晉屋苑年內交投表現明顯跑贏傳統屋苑(見圖)。
10月「十大新社區」量價各有4區錄得升幅
回顧10月份表現，「十大新社區」二手成交量中，4區宗數按月錄升，以元朗站升幅最大，按月上升約85.7%；南昌宗數亦增加約71.4%；黃竹坑及將軍澳南則分別增加約50%及約21.4%。反觀，其餘宗數錄跌的6區中，荃灣西交投減少約69.2%，白石角按月跌約33.3%，大圍、啟德及康城宗數錄介乎約23.9%至27.3%的跌幅，元朗南宗數亦減少約16.7%(見表)。
呎價方面，10月份「十大新社區」同樣有4區按月上升，當中升幅最大的是黃竹坑，其平均呎價按月升約8.8%；南昌交投明顯上升之外，呎價亦升約7.3%；將軍澳南及荃灣西呎價分別升約6.4%及約3.2%。至於呎價錄跌的6區中，以元朗南跌幅較大，呎價較前一個月跌約5.8%；啟德、康城及白石角錄介乎約4%至4.3%的呎價跌幅；大圍及元朗站分別跌約2.6%及約2.1%(見表)。
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