【十大新社區】7月上半月呈現「價穩量縮」格局！

「十大新社區」7月上半月二手成交量普遍回落，9區宗數按月下跌，惟當中6區平均實用呎價按月錄升，呈現「價穩量縮」格局。美聯物業研究中心將較具指標性的逾70個新晉屋苑，按區域劃分為「十大新社區」，分別為黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。綜合美聯分行資料，7月上半月「十大新社區」二手成交量錄得54宗，較6月同期的142宗大幅下跌約62%(見表)。隨著整體市場氣氛略有轉淡，7月上半月二手住宅交投按月回落，「十大新社區」成交亦見回落；惟新盤重拾推盤步伐，有助帶動改善後市氣氛，相關新社區的潛在購買力亦有望重新釋放。

9區二手成交量按月下跌
交投方面，7月上半月「十大新社區」中共有9個區域二手成交量按月下跌，其中以大圍跌幅最顯著，宗數按月急挫約88.9%；將軍澳南交投亦回落約8成；啟德減少約78.9%；康城及元朗南分別下跌約67.6%及約64.3%；元朗站亦錄得約57.1%的跌幅；白石角按月回落約43.8%；南昌則下跌約12.5%；至於黃竹坑，7月上半月二手更錄得「零成交」。在「十大新社區」之中，僅荃灣西於7月上半月逆市錄得二手成交增加，按月多2宗(見表)。

6區平均呎價較上月同期升
儘管成交量減少，惟樓價表現則相對穩定。期內共有6個社區平均實用呎價按月上升，其中元朗南呎價按月升約7%；元朗站亦上升約5%；康城及啟德分別錄得約3%及約2.1%的升幅；南昌及大圍平均呎價亦分別微升約0.9%及約0.6%。剔除期間未錄得成交的黃竹坑後，其餘3個區域平均呎價按月下跌，白石角跌約5.3%，荃灣西跌約2.9%，將軍澳南則輕微回落約0.8%(見表)。