【去庫存成效顯著】可隨時推售單位較高位大減！

新申請預售樓花的私人住宅單位數目連續3年不足萬伙。據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，2025年新申請預售樓花私人住宅單位錄7,233伙，較2024年錄得的7,059伙的十一年低位輕微回升約2.5%，仍創自2013年後的十二年次低，並連續3年不足萬伙(見圖一)。近年發展商明顯放緩申請預售樓花步伐，主因是早前庫存高企，而發展商積極推售全新盤及貨尾，帶動去年一手成交量衝破2萬宗，創一手銷售條例後新高。新增減、去貨快」雙管齊下，令已獲批未售私宅單位及累積貨尾量雙雙持續減少，導致可隨時推售單位較高位大減約27%，彰顯去庫存成效顯著。

據美聯物業研究中心統計，最新已批出預售樓花但尚未發售的私宅單位錄11,740伙，比起24年底16,493伙大減約28.8%；與此同時，最新12月底全港累積貨尾量錄約18,387伙，按年亦減少約15.2%。兩者合計，即可隨時推售單位最新合共30,127伙，按年大減21.1%。若與24年初高位41,367伙相比，更大減約27.2%(見圖二)。