據市場消息指出，啟德發展區 OASIS KAI TAK 近日重新錄得賺錢個案。單位為Oasis Ktai Tak 5座低層戶，實用面積509平方呎，採兩房「緊廚間隔」設計，剛以1,000萬元成交，折合實呎19,646元，呎價重逼2萬元關口。

代理表示，啟德區內設有「緊廚」的兩房間隔相當罕見，市場放盤量極少，因此成交價相對較高。原業主於2017年新盤開售時以983.8萬元一手購入，持貨約7年，帳面賺約16.2萬元，升幅約1.6%，為OASIS KAI TAK 近月少數錄得利潤的交易之一。

事實上，屋苑過去錄得的二手成交大多為蝕讓個案。過去17宗成交全屬虧損個案，蝕幅介乎6%至32%，其中6宗虧損逾25%。上一次錄得賺錢成交須追溯至2024年9月，當時3座高層D室（實用494平方呎、兩房間隔）以984萬元沽出，較2017年購入價944萬元帳面獲利40萬元（升幅約4.3%）。

區內另一半新盤嘉峯匯亦見成交。該屋苑低層B室兩房單位，實用509平方呎，近日以1,025萬元易手，折合呎價約19,750元。惟原業主在2021年以1,203萬元買入，持貨約4年半，帳面蝕讓約178萬元（跌幅約14.8%）。

隨著現正發售的天璽‧天二期折實平均呎價25,280元，比去年開售的一期首張價單$19,668 大幅加價28.5%。

單計兩房單位，天璽‧天一期 過去3個月已經錄得20宗短炒賺大錢的成交個案，平均賺幅為13.2%，平均賺146.3萬，平均尺價$25,049，和二期發售價錢相若。最大一宗為1期3座低層一個2房單位，實用面積559尺，1262萬買入，1580萬賣出，持貨不足1年賺315萬。