差餉物業估價署今日公布9月份私人住宅售價指數按月微升0.19%，連續3個月於320點至321點之間窄幅上落。「美聯樓價指數」近數月同樣呈窄幅上落格局，最新10月26日報148.75點，連續17星期(約4個月)於148點至150點之間徘徊；而「美聯樓價指數」於本年迄今累升10.42%(見圖一)。
展望後市，市場預計美國息口上行空間有限，加上香港未必跟隨加息幅度，息口走勢預料不會對本港的樓市帶來太大影響；而近期購買力逐步回復，改善樓市氣氛，雖然焦點短期仍將落在新盤市場，但業主普遍對後市有信心，議價空間有限，估計第四季樓價將繼續平穩向好。
租金表現連續4個月跑贏售價指數
租金方面，差估署今日公布9月份私人住宅租金指數按月升約0.47%，連升11個月；雖然租務旺季已屆尾聲，按月升幅亦見收窄，但持續有外來人才來港為本地租務市場帶來新增需求，令租金獲得支持。值得留意的是，租金指數已連續4個月跑贏售價指數，為租金回報率帶來正面支持，加強長線投資者入市意欲。
大型單位的售價指數與租金指數表現均跑贏大市
根據差估署的數字，今年大型單位無論在售價或租金表現上均跑贏大市。若以今年首9個月計算，大型單位售價指數升約7.6%，略高於中小型單位約7%的升幅(見圖二)，相信與換樓起動及豪宅買家入市有關，帶動大型單位需求增加。
租金同樣出現大型單位表現較中小型單位為佳的情況，差距更為明顯。大型單位租金指數於今年首9個月升約8.8%，較同期中小型單位升約5.7%為高(見圖二)。不排除高收入專才較傾向入住大單位，令大型單位租務需求持續增加，帶動該類物業的租金升幅更顯著。
大型單位同時受惠於換樓及豪宅買家的置業需求，以及高收入專才的租務需求。若換樓活動保持活躍，加上外來人才持續流入，預料大型單位在售價及租金上的理想表現有望延續。
延伸閱讀:
入市備忘
按揭資訊
高成數按揭 | 林鄭Plan 2.0 | 按揭專家
最新動態
更多美聯經紀成交個案 | 樓市新聞 | 美聯樓價指數 | 鐵路盤行情
賣樓錦囊
English version ([Rating and Valuation Department] Private residential price index rises slightly, showing narrow fluctuations; large units outperform in both rental and sale prices)