【平均二手註冊金額】今年每宗突破700萬元！

樓價持續向上，帶動平均每宗二手住宅註冊金額於今年首季突破700萬元後，次季迄今進一步攀升至約722萬元。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，第二季(截至5月21日)二手住宅(包括二手私人住宅及二手公營房屋)註冊量共錄8,787宗，涉及金額約634.5億元，平均每宗金額錄約722萬元，並創自2023年第三季後的逾2年半新高；若與2021年第二季平均約887萬元的紀錄高位相比，目前仍低約18.6%(見圖)。

換樓起動逾1,000萬元二手註冊量按年急升逾6成
今年平均每宗二手住宅註冊金額衝破700萬元水平，樓價上升為動力之一，「美聯樓價指數」年初至今上升7.84%，並創逾2年半新高。與此同時，銀碼較大的個案顯著上升亦是另一重要因素。據資料顯示，今年首5個月(截至5月21日)逾2,000萬元二手住宅註冊量按年高出約65%；逾1,000萬至2,000萬元升約68.2%(見表一)。逾1,000萬元二手個案急升，相信與換樓需求起動有關，並帶動二手註冊金額升幅較宗數更急勁，成為推動平均每宗註冊金額上升的另一動力。

若以年內逾1,000萬元二手註冊量最多的10個屋苑計算，悉數較去年首5個月上升。當中宗數最多的日出康城，年內錄89宗逾1,000萬元二手個案，按年大升逾1.6倍；太古城以86宗排第二位，按年亦升約22.9%；名城以82宗排第三，按年則升近6成半；此10個屋苑中，柏傲莊I及II期逾1,000萬元二手註冊個案按年急升約2.15倍，囍滙亦大增約2倍，匯璽與凱滙分別升約1.93倍及約1.9倍，天晉則升約1.29倍，可見樓齡較新的屋苑受市場歡迎(見表二)。