【平均每宗一手金額】有哪些驅動因素？

新盤市場平均每宗成交金額持續回升，據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，本月首23日平均每宗一手成交金額約為1,293萬元，較9月平均每宗約1,170萬元上升約1成，已連升3個月，並創11個月的新高；然而，仍較去年初平均每宗金額曾超過1,500萬元水平低(見圖一)。

平均每宗一手成交金額變化，主要受推售新盤的類型及地點影響，同時發展商的定價策略亦是重要因素。具體來說，近期發展商積極推出豪宅盤，成為平均成交金額上升的主要動力。據資料顯示，本月首23日逾5,000萬元一手豪宅成交量錄51宗，按月大幅急升約5成半，並已創一年新高；此外，近月樓價有企穩回升的勢頭，發展商推售新盤時的折讓幅度有所收窄，也是推動平均成交金額逐步回升的原因之一。綜合以上因素而言，反映出在樓市回暖及買家入市信心加強之下，市場對高價及優質物業的需求增加，從而推高了平均每宗一手金額水平。

新盤熾熱情況持續一手成交連續9個月破千宗追平19年3月至11月最長紀錄
同時，平均每宗一手成交金額上升亦無阻新盤銷情熾熱情況持續。據資料顯示，10月首23日一手成交量錄1,247宗，已是連續9個月單月成交突破千宗，已追平2019年3月至11月後的最長紀錄(以2013年4月一手銷售條例生效後計)；值得留意的是，近9個月一手成交量共錄得15,693宗，比起較2019年3月至11月的15,165宗高出約3.5%，可見今年一手成交旺勢更勝當年(見圖二)。