據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，1月份未有私人住宅項目獲批預售樓花同意書，自去年8月後首次(8月只有資助出售房屋項目獲批)；反觀，一手市場旺勢持續，發展商積極推盤，令到已批出預售樓花但尚未發售的私宅單位按月減少約12.8%，最新1月錄10,238伙，創自2022年9月後的40個月(逾3年)次低，僅略高於去年10月水平(見圖)。
「存量減」的同時，今年一手市場承接旺勢，持續「去貨快」。據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，1月一手成交量錄逾2,400宗，按月急升逾8成，連續逾千宗成交走勢延長至12個月，續創2013年一手銷售條例後的最長紀錄。一手供應持續被市場吸納，令累積貨尾量續減。據統計，最新1月底全港累積貨尾量錄約17,816伙，按月續減約3.1%，連跌12個月，創自2023年4月後的33個月新低(見圖)。
在「存量減、去貨快」之下，上述2類單位合計的可隨時推售單位於1月份跌至28,054伙，按月減少約6.9%，並創40個月(即逾3年)新低，比起2024年1月高位41,367伙更大減約32.2%(見圖)。預期一手成交表現持續急勁，相信累積貨尾將會續跌，令到可隨時推售單位數目有望進一步減少，有助紓緩庫存壓力。
1月份新申請預售私宅單位1,339伙 創5個月新高
至於新申請預售方面，1月共錄得3份新申請預售樓花私人住宅項目，全數屬於油塘東源街項目，分別為第一期(617伙)、第二期(617伙)及第三期(105伙)，合共1,339個單位，按月回升逾1倍，創5個月新高。隨著新申請單位增加，帶動累積待批預售樓花單位由去年12月的6,856伙回升至今年1月8,195伙，按月回升約19.5%，創3個月新高。
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