新盤市場於8月明顯回暖，據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，一手成交量逼近1,100 宗，按月上升逾3成半；更值得留意的是，市場不僅交投轉活，當中超級豪宅的承接力亦見增強，帶動月內一手成交涉及的總實用面積按月增加超過37%至約65.8萬平方呎，跑贏成交宗數的升幅(見圖)。
若以「成交總面積」作為衡量指標，相比以成交宗數分析，更能準確反映市場對整體供應量的吸納能力。特別是在單位面積分布不均，或發展項目涵蓋多元戶型的情況下，「總面積」更能體現實際去貨速度及市場承接力。
回顧8月一手表現，總實用面積的按月升幅較宗數更急勁，主要是受到B類(實用面積約431至752平方呎)單位成交帶動，該類單位月內錄得536宗成交，按月大升逾91%；涉及實用面積達約28.17萬平方呎，按月更升超過96%(見表)。當中，叡璟錄得217宗B類單位成交，佔同類單位成交約40.5%；海瑅灣錄得134宗，亦佔比約2成半。
與此同時，8月份E類(實用面積約1,722平方呎或以上)大單位成交量按月升約2成，由於月內錄得多宗超級豪宅大單位成交，帶動該類單位的成交總實用面積按月急升約53.7%，亦是令全月一手成交面積升幅高於成交宗數的另一動力(見表)。月內，緹外一個實用面積達7,403平方呎的複式單位以約5.8億元成交；天御、喇沙利道25號及ONE STANLEY等項目，亦錄得實用面積超過4,000平方呎的大額成交，反映高端買家入市意欲強勁。
踏入9月份，多個新盤接踵應市，為一手市場注入更多選擇及動力，加上豪宅物業交投氣氛熾熱，預期9月一手成交量將進一步上升之外，涉及的總實用面積亦有望同步增加。
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