【樓價指數】「美聯樓價指數」重上130點返到幾時水平?

樓價指數持續上升，「美聯樓價指數」最新報130.1點，按周升0.77%，連升3周，是為自去年8月底後首次重上130點水平，已創出逾1年新高，本年迄今樓價升1.54%。值得留意，最新樓價指數尚未反映早前美國重啟減息以及《施政報告》的疊加效應，相信未來樓價將繼續「穩中向上」的走勢。

隨著美國重啟減息，市場預期今年仍會再減息2次，加上《施政報告》政策利好帶動下，增強業主對後市信心，減價盤減少，反映業主的放盤態度的「美聯信心指數」(根據每星期美聯網盤價格變化製作而成)率先回升，最新報76.2點，按周升1.3%，並已經連續43周高於平均值(屬樓價好淡分界綫)(見圖)，繼續預示樓價有力再向上攀升，如果走勢持續，相信可達至全年樓價升3%至5%的預測。

3區連續3周全線向上
若按3區劃分，3區樓價連續3周按周均全線向上。「美聯港島樓價指數」最新報135.44點，按周升0.83%；「美聯九龍樓價指數」最新報134.85點，按周升0.78%；「美聯新界樓價指數」最新報119.41點，按周升0.74%(見表)。

若將3區樓價指數與四星期前相比，同樣全線上升，港島、九龍及新界區較四星期前分別升2.12%、0.49%及0.95%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價則呈個別發展，九龍區與新界區年內迄今分別升2.92%及1.04%，至於港島區則跌0.35%(見表)。

減價盤比率方面，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、尖沙咀/佐敦、上水/粉嶺/古洞；若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約1,076至約1,721平方呎的D類單位；其次是緊隨其後的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；實用面積約1,722平方呎或以上的E類單位。

「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩周前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每周一公佈。