樓價升勢持續，「美聯樓價指數」最新報135.87點，按周升0.37%，連升8星期，創約20個月新高。最新樓價指數比起四星期前上升1.1%，而本年迄今樓價升0.86%，較去年低位的升幅擴大至7.59%(見圖)。
信心指數方面，西沙大型新盤熱賣，一手市場銷情熾熱，令樓市氣氛持續暢旺，加上港股表現造好，業主對後市的信心進一步增強，信心指數續升。反映業主的放盤態度的「美聯信心指數」(根據每星期美聯網盤價格變化製作而成)最新報81.4點，按周升1.5%，連升5星期(見圖)。在信心指數持續高於平均值之下，預示樓價有力進一步向上。
3區樓價按年全線向上
若按3區劃分，3區樓價按周呈個別發展。「美聯港島樓價指數」最新報141.8點，按周升0.82%；「美聯新界樓價指數」最新報124.21點，按周升0.87%；反觀，「美聯九龍樓價指數」最新報141.38點，按周跌0.39%。若與四星期前相比，3區樓價則全線上升，港島區、九龍區及新界區較四星期前分別升0.88%、1.62%及0.75%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價同樣全面上升，港島區、九龍區及新界區年內迄今分別升1.41%、1.02%及0.56%(見表)。
減價盤比率方面，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是天水圍、黃竹坑/深灣、荃灣。若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約1,076至約1,721平方呎的D類單位；其次是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；緊隨其後的是實用面積約1,722平方呎或以上的E類單位。
「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩周前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每周一公佈。
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