差餉物業估價署今日公布11月份私人住宅售價指數，按月升約0.92%，連升6個月。
樓價持續攀升，反映已觸底而且出現反彈，相信來年升勢可以延續。「美聯樓價指數」最新報134.71點，按周升0.24%，已經連升5周，並創出19個月新高。最新樓價指數比起四星期前上升1.35%，而2025年全年升5.14%，比起年內低位更升6.68%，扭轉過去3年跌勢(見圖一)。
2025年3區樓價全面向上 九龍區升6.81%最高
若按3區劃分，3區樓價按周呈個別發展。「美聯九龍樓價指數」最新報139.95點，按周升0.59%；「美聯新界樓價指數」最新報123.52點，按周升0.19%；反觀，「美聯港島樓價指數」最新報139.83點，按周跌0.52%。若與四星期前相比，3區樓價則全線上升，港島區、九龍區及新界區較四星期前分別升0.95%、1.26%及1.55%；至於2025年樓價變化，3區樓價同樣全面向上，港島區、九龍區與新界區分別升2.88%、6.81%及4.52%(見表)。
信心指數方面，美國重啟買債利好本港樓市氣氛，加上本月新盤持續突破千宗水平，將紀錄進一步延長至11個月，交投暢旺。業主對後市信心增加，信心指數向上。反映業主的放盤態度的「美聯信心指數」(根據每星期美聯網盤價格變化製作而成)最新報74.7點，按周升1.2%，連升兩星期。回顧2025年全年，信心指數上升約2成，並持續高於平均值，預示樓價有力向上(見圖二)。
減價盤比率方面，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、西貢、九龍灣。若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積約1,722平方呎或以上的E類單位；其次是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；緊隨其後的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位。
「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩周前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每周一公佈。
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