【洋房】今年二手註冊量超過340宗創5年同期新高！

隨著今年樓市表現改善，洋房二手交投按年增加。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2026年(截至7月23日)洋房二手註冊量合共錄345宗，較去年首7個月301宗按年上升約14.6%，並創自2021年後的5年同期新高(見圖一)。

元朗區洋房二手註冊宗數最多佔逾43%
若按18區劃分，今年(截至7月23日)元朗區洋房二手註冊宗數最多，錄150宗，佔同期全港洋房登記達43.5%(見圖二)；究其原因，除了元朗區有不少入門級洋房外，該區洋房總存量亦是18區之冠。據差餉物業估價署最新資料顯示，截至2025年底全港共有19,884幢洋房，當中元朗區錄8,249幢，佔全港超過4成，成為該區洋房交投較多的其中原因。

其次是大埔區，錄55宗登記，佔約15.9%；排第三位的是西貢及將軍澳區，錄41宗，佔約11.9%；北區與南區分別錄24宗及20宗，分別佔約7%及約5.8%。以上述5區合計，已佔同期全港洋房二手註冊量約84.1%(見圖二)。

錦綉花園洋房二手註冊量最多
若以洋房項目劃分，今年(截至7月23日)洋房二手註冊量最多的是錦綉花園，錄97宗，單一項目已佔同期全港洋房二手註冊量約28.1%；其次是大埔康樂園，錄30宗；西貢匡湖居與元朗加州花園分別錄16宗及15宗(見表)。上述屋苑多屬規模較大的屋苑式洋房，帶動交投表現較為活躍。

除此之外，上述屋苑價格亦較為親民，是市場上入門之選。今年(截至7月23日)洋房共錄345宗二手註冊，涉及金額約118億元，即平均每宗約3,420萬元；相比之下，上述4個二手註冊量最多的洋房屋苑，其年內平均註冊金額均低於整體平均水平。當中，錦綉花園及加州花園的平均每宗註冊金額分別約1,009萬元及1,195萬元(見表)，反映相關項目入場門檻較低，因而成為不少買家進入洋房市場的首選。