【流通率】2025年新晉屋苑「雙冠王」出爐！

據美聯物業研究中心選取20個於2025年二手註冊量較多的樓齡十年以下新晉屋苑，去年流通率(以年內二手買賣註冊量佔屋苑單位總數的比例)介乎約3.3%至約7.9%，比起十大屋苑僅介乎約2.2%至約3.2%為高。此20個新晉屋苑中，去年約8成半(17個屋苑)流通率按年上升(見表一)。鑑於各屋苑流通率用作反映該物業交投活躍程度，屋苑流通率愈高，代表該屋苑交投更為活躍，而按年上升即反映物業交投更趨活躍。

選取20個新晉屋苑中，去年流通率最高的為西營盤翰林峰，錄約7.9%，按年增加約2.6個百分點，升幅亦是新晉屋苑之中最大，成為去年流通率「雙冠王」；流通率排第二位的是荃灣映日灣，去年錄約6.8%，按年亦增加約1.8個百分點；第三位是啟德龍譽，錄約5.7%，按年增加約2.2個百分點；荃灣海之戀及元朗朗屏8號分別排第四位及第五位，分別錄約5.4%及約5.3%，當中朗屏8號年流通率升幅與居首的翰林峰同樣按年增加約2.6個百分點(見表一)。

反觀十大屋苑流通率表現明顯遜色，據資料顯示，僅錄介乎約2.2%至約3.2%；當中亦只有5個屋苑流通率按年上升，升幅僅介乎約0.1個百分點至約0.5個百分點(見表二)，可見無論流通率抑或按年變化均同樣難及新晉屋苑。新晉屋苑憑樓齡較新、設施優越，對買家增添吸引力，流通率自然會較高；惟值得留意的是，由於十大屋苑規模較大，涉及單位較多，部份屋苑更超過萬個單位，因此其註冊量一般會較新晉屋苑為高。