【租金】今年首十個月升逾2.7% 解析十大屋苑呎租走勢

隨著傳統租務旺季完結，10月份私人住宅平均呎租高位輕微回落。據美聯「租金走勢圖」10月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.71元，按月微跌約0.18%，連升8個月後稍作調整。縱使租務旺季完結，租金亦僅輕微回落，而今年首10個月租金仍累升約2.76%，較對上一次的2019年7月紀錄高位38.33元依然高出約0.99%(見圖一)。隨著本港住屋需求殷切，加上政府積極吸納人才，人才與受養人持續來港，相信私人住宅平均呎租短期會於高位窄幅上落，明年有望繼續破頂。

海怡半島、沙田第一城及美孚新邨呎租按月逆市上升
十大屋苑中，10月共有3個屋苑呎租按月逆市上升及1個屋苑持平，以海怡半島的平均呎租按月升幅最大，升約1.3%；沙田第一城及美孚新邨則分別錄約0.9%及約0.6%的按月升幅；嘉湖山莊呎租按月維持不變(見表一)。

餘下的屋苑中，10月共有6個屋苑呎租按月下跌，麗港城跌幅最大，按月跌約5.3%；康怡花園亦跌約4.8%；而黃埔花園、太古城、新都城及映灣園則錄介乎約0.3%至約2.9%的按月跌幅(見表一)。

若以今年內租金計算，十大屋苑則有8屋苑上升。當中美孚新邨及麗港城呎租升幅最大，同樣較去年12月上升約6.3%；海怡半島年內呎租亦升約5.9%；嘉湖山莊及新都城的年內呎租分別升約3.3%及約2.9%；至於黃埔花園、沙田第一城及太古城年內呎租則錄介乎約1%至約2%的升幅；相反，映灣園呎租較去年12月下跌約7.6%，康怡花園年內呎租亦跌約1.3%(見表一)。

鐵路盤方面，10月份部份鐵路沿線屋苑的按月呎租升幅較大，其中利東站深灣軒按月升約8.9%，大埔墟站新達廣場呎租升約7.8%；土瓜灣站半山壹號、奧運站柏景灣、佐敦站港景峯分別錄約7.6%、約6%及約4.7%按月升幅(見表二)。