【租金】美聯「租金走勢圖」10月按月微升0.05% 續創紀錄次高！ - 樓市資訊

據美聯「租金走勢圖」顯示，10月份私人住宅平均實用呎租報約40.84元，按月輕微回升約0.05%，續創紀錄次高水平。即使傳統租務旺季完結，但租金仍然持續在高位窄幅上落，並已連續3個月穩守40.8元以上水平，反映租務市場表現強勁。隨著人才持續來港，加上特區政府積極打造「留學香港」品牌，預計未來將有更多留學生來港升學，為租務帶來更多的新增需求。在租務剛需持續支持下，租金上升趨勢可望延續(見圖一)。

隨著10月份租金輕微回升，今年首10個月租金累計上升約5.45%，明顯高於去年全年約2.81%的升幅，並略高於2024年升約5.16%的幅度，創下近3年來最大升幅(見圖二)。

首10個月十大屋苑呎租全面上揚康怡花園與黃埔花園齊錄雙位數升幅
若以今年首10個月累計，美聯「租金走勢圖」上升約5.45%，傳統十大屋苑呎租全面上揚，當中6個屋苑升幅表現更超越大市。康怡花園升幅最大，今年首10個月平均呎租升約12.8%；黃埔花園升約11.6%，同樣錄雙位數升幅；海怡半島及太古城年內分別升約9%及約8.7%；映灣園亦升約7.2%；沙田第一城則升約6.6%，上述6個屋苑呎租表現均跑贏大市；餘下4個屋苑中，麗港城升約4%、美孚新邨及嘉湖山莊分別上升約3.6%及約3.1%，而新都城亦錄約2.8%升幅(見表一)。

鐵路沿線屋苑御龍山與聽濤雅苑平均呎租按月升逾7%
單計10月租金按月變化，美聯「租金走勢圖」呎租按月微升約0.05%，當中不少鐵路沿線屋苑的平均呎租按月錄升(見圖三)，部份更錄顯著升幅。其中火炭站御龍山與恆安站聽濤雅苑按月均升逾7%；油塘站海傲灣及黃大仙站現崇山齊升約6.4%；柯士甸站THE AUSTIN亦升約5.9%；青衣站盈翠半島、調景嶺站都會駅、荔枝角站泓景臺分別升約4.8%、約4.3%及約3.9%；九龍灣站德福花園、東涌站東堤灣畔、粉嶺站粉嶺中心、灣仔站囍滙、天水圍站嘉湖山莊、康城站日出康城、啟德站啟德1號、宋皇臺站傲雲峰則錄介乎約2.1%至約2.9%的按月升幅(見表二)。