【細單位】「供平過租」情況創1年新高！ - 樓市資訊

根據差餉物業估價署公布最新8月份A類單位(實用面積430平方呎或以下)的租金回報率報約3.5%；同期經絡按揭息率指數報3.12%，以細單位租金回報率減按揭利率計算，8月份「細單位租務收益利差」錄得約0.38厘，較7月份的0.23厘輕微擴闊約0.15個百分點，創近1年新高(見圖)。

隨著細單位租務收益利差輕微擴闊，「供平過租」的情況亦得以持續，即以按揭供樓持有細單位的每月供款支出，略低於租住同類單位的租金支出。對有意置業的用家而言，增加「租轉買」的入市意欲；對長線投資者來說，則有助提升置業收租的吸引力。

9月中旬美國加息0.25厘，惟香港銀行暫未跟隨上調最優惠利率，本港按揭息率持續橫行，並預期細單位租務收益利差短期內可維持「正數」。儘管美國於今年底前有可能再度加息，屆時本港息率亦有機會上調，利差或會因而收窄，惟相信本港按揭息率升幅未必完全跟貼美國的情況下，相信細單位「供平過租」的優勢未會全面消失。事實上，市場上不少屋苑的租金回報率已高於現時按揭息率，個別屋苑更錄得逾4厘，對用家及長線投資者而言具一定吸引力。

以個別屋苑計算，瑧頤及薈朗租金回報率齊達4.8%；新葵興花園錄約4.7%；嘉輝花園與花園城均錄約4.4厘；荃灣中心及南豐新邨則約4.3厘；沙田第一城、海濱花園、太湖花園、得寶花園、好運中心均錄約4.2厘；此外，銀禧花園、金獅花園、利奧坊．凱岸、沙田中心租金回報率亦錄得逾4厘(見表)，不難發現上述屋苑不乏細單位。