隨著港股造好引發財富效應，市場投資氣氛升溫，加上美國重啟減息週期，資金環境進一步寬鬆，令下半年逾億元住宅交投顯著增長，尤其是一手豪宅。據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，下半年迄今(截至12月8日)逾億元一手成交錄61宗，涉及總金額達129.4億元，較上半年30宗及約60.9億元分別大幅上升超過1倍及逾1.1倍，其中成交宗數僅較2021年上半年紀錄高位的64宗少3宗。料下半年逾億元一手成交將挑戰70宗及150億元水平，有望同創一手銷售條例後的半年度紀錄新高(見圖一)。
今年下半年，逾億元豪宅交投明顯加快，反映資金正持續流入樓市，直接結果是帶動大市氣氛，令樓價於下半年止跌回升。配合美國減息周期展開，低息環境有望於明年持續，料有助進一步釋放財富效應。相信本地經濟持續改善下，供應罕有的超級豪宅成富豪追捧對象，料明年逾億元住宅交投表現持續向好，為樓市增添上升的動力，加上原有的長短線投資及自用需求，料可對整體樓市起積極的作用，估認為2026年全年樓價有望升8%至10%。
逾億元二手市場同樣活躍，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，下半年迄今(截至12月8日)逾億元二手住宅註冊量錄33宗，同樣超越去年上半年的27宗，高出約22.2%，並創自21年下半年後的4年新高。同期涉資總額約65.4億元，較上半年約56.2億元亦上升約16.3%，亦見2年高位(見圖二)。
今年首10個月超級豪宅內地買家佔比達57%
事實上，今年港股向好及美國減息帶動資金流入，加上一向鍾愛本港超級豪宅的內地買家積極投入本港優質物業，使超級豪宅成為資金追捧焦點。根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料分析，按已知買家姓名作分析，今年首10個月已知個人買家的逾億元一二手住宅註冊量中，內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)佔約57.1%，即每100宗逾億元住宅註冊的個人買家中，約有57宗涉及內地買家。內地買家購超豪宅的比率，遠高於同期整體住宅註冊量內地買家佔個人買家約22%水平，可見超級豪宅深受內地買家歡迎。
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