【鐵路盤】10月75大鐵路沿線屋苑二手註冊量企穩400宗水平荃灣線急升33%！ - 樓市資訊

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料統計75大鐵路沿線屋苑，10月份共錄得402宗二手註冊，較9月份429宗按月回落約6.3%，跌幅略低於同期整體二手住宅市場約8.3%的按月跌幅，反映鐵路沿線屋苑的交投表現相對具韌性。

若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分，10月份有2條鐵路沿線的二手註冊量按月上升，當中荃灣線升幅最顯著，按月急升約33.3%；將軍澳線亦錄約8.2%的升幅；相反，其餘6條路線均錄得不同程度的跌幅，屯馬線及東涌線分別減少約5.7%及約7.1%；觀塘線少約14.7%；港島線跌約23.1%；南港島線與東鐵線則錄約3成或以上的按月跌幅(見表一)。

至於10月份75大鐵路沿線屋苑中，共有27個屋苑二手註冊量按月上升，33個屋苑錄得跌幅，另有15個屋苑宗數維持不變；雖然錄跌幅的屋苑數目較多，但月內「零成交」屋苑只有4個，較9月份的7個明顯減少，反映交投遍及更多屋苑(見圖)。

都會駅與嘉湖山莊量價齊升
若以10月份二手註冊量最多的10個鐵路沿線屋苑計算，當中4個屋苑註冊量按月上升。10月份宗數居首的日出康城，錄得57宗二手註冊，增加約11.8%；嘉湖山莊錄30宗，按月增約15.4%；美孚新邨及都會駅宗數按月分別升約38.5%及約37.5%，表現相當突出(見表二)。

屋苑呎價方面，10月份75大鐵路沿線屋苑註冊量首10個屋苑中，同樣有4個呎價按月錄升。沙田第一城呎價升幅最大，按月升約4.5%；都會駅亦升約3.5%，新都城與嘉湖山莊分別微升約0.2%及約0.1%。值得留意，都會駅與嘉湖山莊均為首10個最活躍的沿線屋苑中，同屬量價齊升的屋苑(見表二)。

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English version ([Railway estates] October second-hand transaction volume for 75 major railway-side estates stabilised at 400 cases; Tsuen Wan Line surged 33%!)

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