【預售樓花】市況好貨尾減發展商加快申請預售首8個月新申請私宅單位超去年！ - 樓市資訊

8月份市況回暖，一手成交量相隔2個月後再次重上逾千宗水平，創3個月新高；不少新盤及貨尾盤均被市場吸納，令到累積貨尾量再次回落。據統計，8月份全港累積貨尾量(包括樓花及現樓)約為17,819伙，按月輕微減少約0.8%，今年首8個月亦減少約3.1%。

隨著市況向好，貨尾回落，發展商亦加快為旗下項目申請預售樓花。據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示8月共錄得3份新申請預售樓花私人住宅項目，分別為西營盤內地段第9089號(231伙)、東九龍的新九龍內地段第6647號第B期(552伙)，以及沙田源順圍3號(342伙)，合共提供1,125個單位，雖然較7月份的1,446伙私宅單位按月回落約22.2%，但已連續2個月超過千伙。若以首8個月合計，今年新申請預售共涉及7,809個私人住宅單位，更超越去年全年7,233伙水平(見圖一)。

過去數年庫存相對高企，發展商亦減慢申請步伐，導致近3年新申請預售樓花的私人住宅單位數目每年均不足萬伙的低水平；不過，隨著短期供應壓力紓緩，發展商亦加快為旗下項目申請預售樓花步伐，增加部署售樓的靈活性，惟相信全年新申請數目仍然遠低於2022年的近2.5萬伙的高水平(見圖一)。

已批出預售樓花但尚未發售的私宅單位升至6,618伙較24年高位仍大減逾66%
另一方面，8月份有5份私人住宅項目獲批預售樓花同意書，項目為啟德花語海3期(282伙)、柴灣海德園第2期(258伙)、東源街項目第1至3期(1,339伙)，共涉及1,879個單位，按月增加約2.7倍，並創9個月新高。正因如此，帶動已批出預售樓花但尚未發售的私宅單位升至6,618伙，按月回升約18.8%；不過，相比起24年初的19,796伙的高位仍大減超過66%，反映供應壓力已得到紓緩(見圖二)。