【預售樓花】4月「零」獲批！發展商積極去貨已批未售單位跌至近4年新低！

據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，4月未有私人住宅項目獲批預售樓花同意書，自今年1月後再現。在「零」獲批之下，加上發展商持續積極推盤，早前有不少已獲批樓花的項目於4月相繼推售，令已批未售樓花的私宅單位按月大減約26.2%至5,986伙，創47個月(近4年)新低(見圖一)。

連同貨尾合計可隨時推售單位同樣跌至近4年低位
值得留意，即使市場有多個新盤登場，惟樓市需求強勁，新盤銷售相當熾熱，4月一手成交量企穩逾2,000宗的高水平，累積貨尾量得以減少。據統計，4月份累積貨尾量錄17,472伙，按月減少約0.7%，今年首4個月累減約5%，相比起去年1月高位更大減約24.4%(見圖一)。

已批未售樓花單位及累積貨尾量按月雙雙下跌，令到可隨時推售單位於4月份進一步跌至23,458伙，按月續減約8.7%，並創47個月(近4年)新低，數量比起24年1月高位41,367伙已大幅減少約1.79萬伙(減約43.3%)(見圖一)，可見庫存壓力持續得到紓緩。

累積待批預售樓花單位較近年高位大減逾半
新申請預售方面，4月錄2份新申請預售樓花，分別為庇利街項目第2期(384伙)及啟德承豐道16號第3期(282伙)，共涉及666個單位。在4月未有樓花獲批之下，令累積待批預售樓花單位按月增加約6.7%至10,620個單位，創17個月新高；然而，數量較23年5月的高位22,747伙大減約53.3%，比起22年3月的24,834伙更少約57.2%(見圖二)。

再者，目前待批預售約萬伙之中，涉及樓花期介乎逾30個月至40個月的單位共2,911伙(佔約27.4%)，超過40個月則有1,078伙(佔約10.2%)，反映發展商將遠期項目提早申請預售，以提升未來推售部署的策略靈活度。