影片詳盡分析 – 2026豪宅成交連創新高買家如何輕鬆置業 - 樓市資訊

主持：相信大家也留意到，自從踏入2026年開始，豪宅交投非常暢旺，特別是價錢超過1億的超豪宅，表現十分亮眼。究竟豪宅最新情況是怎樣，以及相關按揭市場的走勢又是怎樣呢？今天請來的是美聯物業研究中心分析師岑頌謙(Benny)以及經絡按揭轉介營運總監張顥曦(Kostka)，與大家分享一下最新的市況。首先從超豪宅說起，1億元以上超級豪宅一手成交量，去年第四季以44宗創季度紀錄新高後，今年首季再下一城，達至48宗，繼續季度創新高，近期本港豪宅市場為什麼出現這麼強勁的走勢？較早前政府調高1億元以上印花稅，對市場有什麼影響？

岑：由往年開始，超豪宅已經是遠超市場。我們相信兩個主要原因，第一，富豪買樓都是一些「Smart Money」，市況回穩，提早入市。第二是香港往年在股票市場上，有不錯的表現，不論是恆生指數上升
另外香港的市場集資額(IPO)亦回升全球第一，因此吸引不少資金進入香港市場。一些上市公司的老闆或管理層，因業務關係會在港置業，這是一個讓超豪宅市場向好的主要原因之一。此外我們看到首季仍然做好，原因可能是超豪宅市場暢旺，發展商在今年亦有不少的超豪宅項目推出市場。在本年二月下旬，政府宣布調高1億元以上印花稅，預計短期內部分買家會保持觀察態度，但是二至四月逾億元一手成交量維持在約十宗，從數據中反映，增加印花稅對成交並沒有影響，對於超豪宅買家，2%稅務提升並不重要，相信未來的逾億元一手交投會更活躍，豪宅在未來的表現應該不俗。

主持：現時購買豪宅的主要群體是？是本地投資者、專才還是其他群體？自住還是投資佔較多？
豪宅買入較多是自住用途？

岑：發現較為有趣的數字是，內地買家在較大銀碼的物業佔比較高，分享一下，首季一手市場內地買家的比率，一手市場中內地買家數量佔約三成六；如果只看五千萬以上的豪宅，內地買家的比率高達八成，整個市場的佔比較高。佔八成以上代表，十宗成交中，內地買家佔八宗，內地買家在豪宅市場佔比較本地買家高，
反映內地買家對豪宅市場重要性較高。

主持：根據你所提及，內地買家對香港市場趨向重要，各位可以留意更多市場的走勢。接下來問一下關於豪宅按揭的問題，現時3,000萬元或以上豪宅，一般銀行按揭成數上限已經放寬至7成，對豪宅交投有什麼幫助？

張：絕對有幫助，從金管局放寬按揭上限後，任何的銀碼上限都是七成按揭，相比過往買家需繳付五成首期
對買家的資金壓力會大大減輕，特別是三千萬至五千萬的豪宅，例如以往三千萬豪宅須付千五萬首期，放寛後只須九百萬首期，相信促進不同群體的買家投資入市，所以放寛按揭能帶動豪宅交投。

主持：一下子需要3成資金來繳交首期，即是申請七成按揭，亦不是一件容易的事，可能部分買家會考慮按揭保險，目前只有一千萬元或以下物業，才可以透過申請高達九成按揭，而且必須要是自住用途，是否代表豪宅購買者或投資者較難申請高成數按揭？

張：傳統的情況下，超過一千萬的豪宅都不能申請高成數按揭，按揭保險計劃的申請必須是，規定成交價一千萬以下的物業，而且物業必須自住用途，不能夠把單位放租。所以在這情況下，投資者未能選用高成數按揭計劃，所以在大家在購買豪宅前，需要留意資金的情況。

主持：現時市場上不少買家想換樓或者投資，假如他們想買三千萬以上豪宅，一下子需要動用大筆資金，周轉上可能有些困難，有什麼方法或是貼士能夠幫助他們？

張：首先當然是尋找我們經絡按揭幫忙，現時市場上有一些私營的按揭公司，能夠提供大額的高成數按揭
簡單來說，一億以上成交價的物業亦能申請九成按揭。

主持：上述審批情況，與銀行有什麼相近的地方？需要提交哪些入息證明、或是通過什麼測試？

張：審批的條件與一般銀行及按揭證券公司接近，亦是經過本地零售銀行貸款，客人最主要提供基本的入息文件、通過入息比率測試，以及繳付按揭保險的保費。這樣情況下，即使一億以上的豪宅亦能有九成按揭，

主持：最重要當然是找經絡按揭的專員協助。最後我們聊聊樓市的情況，觀察現時樓市的情況，本港豪宅市旺勢會否持續呢？

張：先前提及由往年到現在，豪宅市場旺勢，其中一個原因是股票市場帶動，今年首季股票市場保持活躍，根據統計仍然排在全球第一，亦有不少公司在香港排隊上市，這會繼續刺激豪宅的成交。另一方面，中東處於一個不穩定的狀態，原本中東是一個吸納不少豪宅資金的地方，相信隨著中東的政局不穩定，有部分的資金轉去較為安全的地方，而要找一個地方是制度穩定、金融體系成熟，又與國際資本市場接觸緊密，香港是一個有條件吸引資金停泊的地方，相信在這情況下，未來豪宅市場有正面發展。

主持：兩位都看好未來的豪宅市場，不論是自住，還是投資也可以考慮一下豪宅。如果大家想了解更多樓市或者樓按市場，歡迎留言，或是聯絡美聯或經絡按揭的同事，提供更多資訊。再次感謝兩位的分享，如果大家喜歡我們的影片，記得Like & Share，隨時歡迎大家聯絡我們，下次再見。