近期，香港新盤的焦點集中在九龍區，先有喇沙利道現樓搶閘出擊；再到同屬34名校網的太子道西約一年樓花期新盤；當然還有一度晉升為「百億地王」的西南九龍臨海新盤（樓花期約2年）。對於准買家來講，太多揀選一時之間難免眼花繚亂，今日就同大家在賣點、基建、配套等方面一次過盤點以上三個炙手可熱的一手盤，幫助大家置業部署。
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九龍名校網 vs 焦點基建區
先由地區優勢開始講，喇沙利道現樓及太子道西新盤皆屬於何文田，不僅享有旺中帶靜的豪宅居住環境，最關鍵是坐享全城家長趨之若鶩的34名校網。該校網內有4間全港排名前100的優質小學，包括保良局何壽南小學、聖羅撒學校、協恩中學附屬小學及陳瑞祺（喇沙）小學，以上學校的教學質素名聲在外、升中前途光明，備受家長追捧。
另一邊廂，荔盈街新盤處於百億基建的西九龍尊貴地段，不僅距離全港頂級交通樞紐九龍站、九龍CBD僅6分鐘距離，更可步行至西九龍文化區，充滿國際化藝文氣息。除此之外，項目所在地皮由發展商在2017年以172.9億元奪得，曾一度成為當時新晉地王，發展前景及升值潛力極有想象空間。
單棟設計 vs 多期屋苑
喇沙利道新盤屬單幢式設計，一共提供73伙，面積介乎298至1,990方呎，1房連開放式廚房間隔佔60伙，另有4房套特色單位。雖然全樓盤單位並不多，但於1樓設有面積約1,531平方呎住客會所，另有佔地約4,705平方呎綠化空間/園景區，可供住戶使用。除此之外，樓盤所處地段矜貴，鄰近私人會所九龍仔業主會，而由項目出發步行至旺角MOKO僅10分鐘步程，行街睇戲方便快捷。
距離旺角MOKO半分鐘步程，另一單棟式分層大廈正在拔地而起，位於太子道西的新盤一共提供101伙，戶型由開放式至四房戶，實用面積由251至1,351方呎，以細單位為主，景觀亦開揚，部分單位可望嘉多利山，又或者旺角大球場。會所方面，項目於2樓設有面積約2,178平方呎住客會所，另有佔地約427平方呎綠化空間/園景區。若想走出樓盤享受愜意生活，太子道西及亞皆老街沿線民生商店及食肆林立，食買玩一應俱全。
如果鐘意分多期發展的市區大型屋苑，西南九龍地王之上臨海新盤應該可以滿足到。該樓盤分3期發展，一共推出1,437個單位，其中第一期提供524伙，間隔涵蓋開放式至四房戶型，面積由256至2,189方呎，迎合不同人士的需要。 項目更設有面積逾58,500方呎的臨海雙會所，設戶外泳池、按摩池、室外遊樂場、燒烤場等設施；另有綠化地帶/園景區供住戶休憩散步。生活配套方面，於港鐵南昌站上蓋有大型商場「V WALK」，提供約150間商戶，給予住戶豐富購物及飲食選擇。
首張價單及付款方法大比拼
現時資料顯示，喇沙利道現樓以招標形式推售兩伙三房戶，指引價為3,888萬元，呎價34,346元。單位分別為18樓A室及18樓B室，面積1,132平方呎，招標日期由3月1日至3月31日。
付款方法方面，項目提供120天成交期及360天成交期付款方法，另亦提供一按（只適用於120天成交期）及二按貸款。此外，買家亦可選擇「先住後付」計劃，買家先支付15%樓價即可入住單位。發展商提供印花稅優惠等，可獲約7.7%折扣優惠，故折實後的指引價約為3,588萬元，呎價31,697元。買家亦可獲贈一個車位認購權及由發展商代付兩年管理費等。
至於太子道西新盤之首張價單涉50伙單位，實用面積介乎251至345平方呎。價單定價由817.3萬至1,257.6萬元，價單呎價由32,562元至37,051元，以15%折扣優惠計算，折實售價由694.7萬至1,068.96萬元，折實平均呎價為29,688元。入場及最低呎價單位同為3樓E室，實用面積251方呎，屬開放式間隔，折後實售價694.7萬港元，實呎價27,677元。
據了解，項目為鄰近區域的業主及租客提供特別現金回贈——若油尖旺、深水埗及九龍城業主及租客購入該新盤單位，將可享樓價介乎1%至1.5%的現金回贈，視乎戶型而定。
而西南九龍「百億地王」荔盈街豪宅新盤之首張價單顯示，首批單位108伙，實用面積介乎277至835方呎。整批折實平均呎價24,628元，刷新一手新例後，以首張價單來計，西九龍最貴呎價新盤記錄。定價方面由802萬至2,755.6萬元不等，呎價27,486至33,241元。
另外，發展商提供最高折扣優惠20%，折實價在641.6萬至2,204.4萬元之間。入場單位為第3B座7樓H室，實用面積277方呎，開放式間隔，價單定價802萬元，呎價28,953元；扣除最高20%折扣優惠，折實價為641.6萬元，折實呎價23,162元。
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