細單位租務市道持續旺場，政府亦決定出招，於日前正式接納劏房租務管制研究工作小組的報告，實施劏房租務管制，包括建議「2+2」四年租住權、加租幅度參與差估署指數及設15%封頂機制等。
政府日前宣布，就劏房租務管制向立法會提交草案，於7月14日首讀，預計最快年底實施，但當局表示草案仍將維持15%續租加幅上限。
運房局長陳帆：15%是參考差估署私人租金指數變化
運輸及房屋局局長陳帆表示，15%上限是參考差估署私人租金指數變化，平衡租戶和業主權益，又指業主必須在指數向下時減租。並強調此舉並非將工商大廈或臨時構築物內的非法劏房合法化，不會影響政府部門按照現行法例採取的執法行動，特別是建築物安全和消防安全方面。
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所謂「劏房」，正式名稱是分間單位，一般是指在建築物原先經批准的圖則上顯示的一個樓宇單位，被分間成兩個或以上的獨立房間。相關建築工程通常涉及拆除原先的非結構性間隔牆、加設新的非結構性間隔牆、裝置新的廁所及廚房、改動或加設內部排水渠系統、加厚地台以埋置新設／經改動的排水渠管、開鑿額外門口或通風洞口等。
若相關建築工程質量欠妥，可能影響樓宇安全及環境衞生，包括因違例開鑿額外門口而違反有關逃生途徑的規例、開鑿額外通風洞口而影響耐火結構的完整性、排水渠工程欠妥導致滲水，以及加設非結構性間隔牆和加厚地台而令樓宇負荷過重。
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事實上，近半年樓市氣氛熱鬧，連帶租務市場都被帶起，據美聯「租金走勢圖」顯示，2021年6月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.24元，按月升約1.5%，創10個月新高。若以半年累計，今年上半年租金上升約2.5%，自2019年上半年後首次半年上升。當中港島東藍籌屋苑太古城，今年上半年太古城平均呎租升6.7%，表現最為搶鏡。
市區入伙盤是另一選擇
的確，要租住劏房，很多時是因為迫不得已，最主要是因為預算所限而且要就近家人及上班地點，但不論保安以至人身安全都有一定程度風險。不過，近日不少市區入伙新盤都有細單位供應，有完善保安，又有會所，入場只是近10,000元，非難以負擔的數目，其中西九龍新樓盤家壹，位於元州街342至356號，採單幢式設計，共提供200伙，戶型涵蓋開放式至2房單位，標準戶面積由220至479平方呎。
其中一個成租單位高層F室，面積220平方呎，屬於開放式戶型，坐向東南方，僅以11,500元租出，呎租約52.3元。另同區大埔道AVA61，更有開放式單位叫租低於10,000元，為低層F室，面積161平方呎。
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另位於馬頭圍道63號的紅磡啟岸快將收樓，提供551個單位，實用面積由170至425平方呎，間隔為開放式至2房，市場已有至少約80個單位放租，月租叫價都只是由11,000元起，入場單位實用面積約189平方呎，開放式設計，呎租約58.2元。