施政報告公布後，樓市轉趨明朗化，加上美國暫停加息，為市場增添利好因素。而市區物業一向極為渴市，基於交通方便，社區配套完善，區內物業自然值錢，有價有市。
美聯物業及美聯商業獲業主委任為獨家代理，公開招標出售九龍城侯王道93及95號發展項目，截標日期為2023年12月8日(星期五)正午12時正。
擁鐵路交通及名校網優勢
由本行獨家代理，並以公開招標方式出售九龍城候王道項目，項目至屯馬綫宋皇臺站出口僅約5分鐘步程，坐擁鐵路交通優勢。地盤面積約3,042平方呎，地積比率最高9倍，最高可建建築面積約27,378平方呎(以政府最終批核為準)。項目現狀已作平整，可隨即進行發展，預期項目可作精品式商住綜合項目，而對面為九龍寨城公園、賈炳達道公園，料重建後可享翠綠園景，擁優質的住宅發展條件。
同時，項目地盤，將受惠未來九龍城區大型重建，政府銳意發展該區，而項目亦鄰近連接啟德發展區打造「地下街」，未來潛力無限。目前該區已有不少知名餐飲食肆，為本港的美食集中地，故可考慮發展為三層高商舖，以滿足民生或消閒購物所需，作長線投資發展，估計可取逾3厘至近5厘的租金回報。
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Ivan Ho
事實上，九龍城持續發展，市建局公佈的九龍城「龍城」區重建，日後可提供逾4,000伙住宅單位及完善社區設施配置，為九龍城重新注入活力，同時擁有鐵路交通優勢，加上鄰近啟德新發展區、體育園等發展，以及位處九龍41區名校網，項目發展潛力優厚，料受發展商垂青。
可作中小型商住綜合發展
再者，項目毗連商場九龍城廣場，同時區內座落多間民生商店及食肆，另有九龍城街市可供日常買餸。項目距離港鐵宋皇臺站約5分鐘步程，4個站直達港島會展站，連同於賈炳達道及聯合道另有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方完全不成問題。
位於41名校網，是九龍區傳統名校區，當區名校林立，拔萃小學、喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）、九龍塘官立小學，區內學校成績出眾，故不少家長為了子女前途孟母三遷，甘願花費高昂的樓價或租金搬入去九龍名校區。區內租務成交亦十分活躍，每年都吸引到不少家長客前來搵樓，故同時預料吸引投資者高度關注。
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本港樓齡50年或以上的屋宇不斷增加，市區重建需求有增無減，要加快發展步伐，無可避免需要為重建舊樓增加誘因。市建局早前最新發布總佔地3.7公頃的「衙前圍道/賈炳達道」發展計劃，為2007年觀塘市中心重建項目後，近15年以來面積最大的新發展計劃，預料可興建4,350伙，約於2030年起分批落成。
據市建局的構思計劃，整個九龍城重建項目大致可分為3個地盤，其中侯王道、龍崗道、衙前圍道和賈炳達道之間的大部分土地，將作商住發展，住宅樓面面積約217.88萬平方呎，平均實用面積約400平方呎的4,350伙單位就在此提供；即是九龍城街市所在的九龍城市政大樓一帶，距離港鐵屯馬線宋皇臺站B3出口，亦只有一街之隔。主地盤將會主力發展成住宅，預料2036至2037年可落成。
故此，把握九龍城變天前，入市搏升值，是投資者難得大手入市的機會。
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