由於武漢肺炎的關係,美國聯署局突發減息0.5厘,香港銀行息口會否跟隨?對一眾供樓人士有何影響?
參考今日由銀行公會公佈的一個月銀行同業拆息約1.4厘,而現時一些H按計劃為H+1.23%,封頂位為2.5%。以H按公式計算,利率為2.63厘,高於封頂位,因此現時以相關H按計劃的業主,預期暫時供樓利息未有改變,而當下一個月銀行同業拆息下跌至1.27厘,才會低於封頂位,意味較現時下跌多0.23厘。
同時近一年主要H按的封頂位,都處於2.4%至2.5%水平,意味期內上車的業主未必即時享受到減息優惠。
惟相對昨日一個月銀行同業拆息1.55厘,現則已下降0.15厘,對於早年的H按計劃業主,同時利率未達封頂位,若利率保持相約水平,供款可望減少。
以每100萬元的貸款計劃,下降0.15厘,30年還款期,每月可減少的供款約77元。至於20年還款期,每月可減少的供款約72元。
如以往1,000萬物業,貸款5成,借款500萬元,約息率下降0.15厘,若供款30年,每月可減少供款約385元。
至於銀行同業拆息會否進一步下跌,除了受到美國息率影響外,還會受到香港銀行的資金情況所影響,以及港匯情況。而經過昨晚美國減息後,港匯上升了近3.5%,至7.767水平,如果再一步上升,至強方兌換水平,即7.75水平,反映市場會有更多由美元轉至港元,到時市場港元充足,或將進一步令拆息下跌,降低供樓負擔。