一二手樓市氣氛雖然持續暢旺，不過我們間中都會聽聞有蝕讓二手成交，當中不少來自新界的洋房項目，而且樓齡新，發展商亦是本地龍頭。
然而，最近這局面有扭轉跡象，因為有發展商積極於新界東北區積極投地，帶起市場氣氛，特別是古洞區，因為有造價預算達620億元的北環綫概念撐起，站為錦上路站及古洞站，中途設凹頭、牛潭尾及新田三個中途站，並連接東鐵綫及屯馬綫，將不少低密度住宅洋房群，變得有投資價值。
再加上新界東北住宅地近月接連錄高價成交，有買家看好區內發展，以2,300萬元零議價高價購入區內洋房。
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古洞住宅地一幅貴過一幅
據地政總署日前公布，上水古洞第24區住宅用地，由會德豐地產以41.85億元投得。以該地皮最高可建樓面面積492,397平方呎計算，每呎樓面地價約8,499元，較市場估值上限8,000元高出6.2%。若以同區於2021年4月批出的首幅古洞住宅地比較是次批出地皮的呎價貴近兩成。
中標的發展商表明，是因為該區擁有北環綫，地皮內的住宅及商業部分將享有鐵路優勢，而且未來更將發揮連接落馬洲河套地區、大灣區的作用。將結合大灣區的優勢，將古洞北發展成為下一個優質社區，計劃發展適合小家庭使用的中小型住宅。
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區內洋房天巒成功賺錢
如是者，連地皮附近的洋房屋苑天巒，都扭轉蝕讓局面。市場最近錄得的蒙特勒大道單號屋成交，實用面積約1,576平方呎，為三房三套連工人房套間隔，以2,300萬成交，成交呎價約14594元。據了解，原業主約於2011年12月，以約2,033.6萬購入，持貨約10年帳面獲利約266.4萬，元物業升值約13.1%，成為屋苑少有成功賺錢離場的個案。
毗連的歐意花園B型單號屋，實用面積1,459平方呎，早前後以1,650萬元獲承接，實用呎價11,309元。原業主於1996年以691萬元購入上址，持貨25年，是次沽出賬面獲利959萬元，單位大幅升值約1.4倍。