新按揭計劃600萬至1,000萬樓可透過按保做高成數按揭，首期門檻變相低咗，二手樓不用被逼買劏房，又會否多了選擇？如果要申請9成按揭，又會有咩要求？與一手物業的發展商高成數按揭相比有何分別？
新按保增加2手物業選擇
舊按保只有400萬元或以下物業才能做到9成按揭，600萬元或以下最高只能做到8成按揭。現時市場上，如果要找400萬元或以下物業，可能只得納米的單位，2人住還勉強可以，但是如果想一家3口甚至4口居住，則並不太適合。
在新按揭計劃下，樓價的適用範圍則大增，800萬元的物業可以做到9成按揭，而1000萬元則可以做到8成按揭。從現時放盤的資料顯示，不少名牌市區屋苑都供應，800萬元以下2房單位放盤，例如杏花邨、置富花園，黃埔花園等。至於1000萬元以下，亦有太古城、藍灣半島，以及多個日出康城項目。面積平均約400多至500呎。以上都是大型屋苑，放盤以及成交量都多，相對於以往只有600萬元或以下才能申請按保，新按保能讓買家會較易找到合適的單位。
9成按揭注意事項
雖然新按保適用的樓價大幅提高，為二手市場帶來競爭力。不過，一手物業的發展商高成數按揭亦有其優勢，因為新按保只適合現樓，或是使用建期付款的買家，如果是樓花物業，使用即供物業則不能夠申請按揭保險，只能是申請一般的銀行按揭最高6成。
另外，二手物業要申請9成按揭亦有幾個要求。除了樓價一定800萬元或以下外。如果買家是使用先買後賣的方式買樓，雖然在換樓過程中會一度持有2層物業，但仍可申請按保，但只能承造8成按揭。
此外，買家收入必須要是固定收入，如果是浮動收入，則只能承造8成按揭。至於是底薪再加佣金收入人士，若想計入佣金收入則只能申請8成按揭，但如果想9成按揭，則在壓力測試時，只計算底薪部份。不過，花紅、雙糧等類似福利，只要僱傭合約有寫明，而申請人過去亦有就此報稅，亦可計進入息，通常以兩年平均數計。同時自僱人士以及自由工作者，如果不是由本地僱主固定支薪，亦不能申請到9成按揭。
買家亦要注意，透過按保申請按揭雖然不用通過壓力測試，但亦要滿足供款入息50%的要求。因此，申請人亦要確保有足夠的入息。