今年以來，深圳樓市先是4月“小陽春”二手住宅成交量驚現7570套、再到8月深圳變身先行示範區，緊接著11月LPR利率繼續下調釋放降息信號，各路准買家一時間躍躍欲試。原以為深圳樓市的請回答2019系列到這裡就畫上一個圓滿句號了，殊不知又一席“豪宅稅”調整風吹來，所經之處，樓盤均被一掃而空。這究竟是一陣什麼風？
2019深圳非普通住宅稅最新標準
深圳市地稅局日前發佈消息，從2019年11月11日起，容積率在1.0以上，單套建築面積在144平米以下的住宅，滿兩年交易可免征增值稅。
“豪宅稅”的真身？
事實上，豪宅稅是這個稅收的“藝名”，它的真身是“非普通住宅稅”，主要體現在“增值稅”。具體來說，“普通住房”滿2年免征增值稅，而“非普通住宅”要徵收“銷售價”與“購入價”差額的增值稅及附加。
例如福田區一套100平方米、原購入價300萬、現銷售價1000萬、購買期限滿2年的房子，大約可以節省30萬左右的增值稅。
新舊有何不同？
新標之下，除了建築面積從原先定義的120平方米擴大至144平方米以外，單套住宅的總價不再作為評判是否需徵收“豪宅稅”的標準亦是關鍵。曾經，羅湖區總價超過390萬元、福田區超過470萬元、南山區超過490萬元的房子都被認定是“非普通住宅”，需要按照“豪宅稅”標準交稅。而新規定中，價格不再作為評判標準。
買家、賣家誰得利？
雖然從字面上來看，“豪宅稅”是賣家在出售物業時需要支付的稅費，限度放寬後第一受益人應該是賣家，但其實不然，在中國內地房屋交易，買賣差額的增值稅通常由買家承擔，打個比方來說，某單位開價1000萬，需繳增值稅33萬，買家就需要支付總共1033萬，這也就是為什麼整個社會都在說，調整“豪宅稅”是剛需買家今年收到的最大紅包。但也需要留意，由於賣家也會想要分享利好，此次調整有機會給房價帶一波節奏。
效果如何？
11月深圳二手住宅的成交量爆表，甚至是2016年5月以來的最好成績。據美聯物業資料顯示，單位面積超過144平方米的住宅，2019年11月的二手住宅成交量比10月上升136%；而從分區來看，素有豪宅區之稱的南山區上升比例最高，緊隨前後的是鹽田區和福田區。
新“豪宅稅”發佈後，不單減輕了買樓支出，給買家提供了更大的入市動力，也使得更多筍盤流入市場，一起來看看本期推薦的南山豪宅。
藝文時尚 格調之選
華僑城·新天鵝堡
華僑城·新天鵝堡在深圳福田和南山雙C位交點，是全球首個湖區加灣區的結合地、該區域被四大CBD環繞，是深圳傳統豪宅區、時尚商圈和文化集中地。
單位戶型：4房
單位面積：117-123㎡
住宅設施：住宅設有空中花園、私人泳池、陽臺SPA等私人設施，讓居民有溫馨家庭生活之餘更有無與倫比的休閒享受。
交通配備：項目距蛇口線僑城北站僅250米，由於處在中心位置，無論去福田中心區，車公廟商務區，深圳灣總部基地，南山科技園，後海總部基地，還是前海蛇口自貿區等都較近。
生活配套：鄰近華僑城醫院南、暨南大學深圳旅遊學院、波托菲諾兒童中心、沃爾瑪、百佳超市、歡樂商場等周邊配套。
休閒娛樂：附近的何香凝美術館、華•美術館、歡樂穀、世界之窗、錦繡中華、OCT-LOFT創意文化園等大型公共場館設施，為樓盤帶來濃厚的人文藝術氣息。
教育配備：周邊學校有波托菲諾國際幼稚園、華僑城第一幼稚園、錦繡苑幼稚園、馬榮教育機構，華僑城小學、華僑城中學、中央科教所南山附屬學校、暨南大學深圳旅遊學院等。
世界500強 CBD豪宅
深圳灣公館
深圳灣公館位於深圳市南山區後海大道與東濱路交匯處，社區為世界500強聚集的深圳灣總部基地，臨深港跨境通道深圳灣口岸。戶戶雙向通透，純複式住宅，近6米的超高樓底，並附帶2萬/平方米的豪華裝修。
單位戶型：3房
單位面積：87-152㎡
住宅設施：住宅採用L型的現代幕牆式外立面，引進智慧家居系統，並配備名車私享薈、鉑金會所及新加坡榮尚薈物業管理。
交通配備：距離樓盤1公里以內的地鐵站有兩個，分別為2號線登良站和2號線海月站。其中，登良站離樓盤最近的是D出口，距離大約有800米，步行需13分鐘左右。除此之外，樓盤靠近東濱路、濱海大道和後海大道等城市幹線，自駕出行亦很方便。
生活配套：坐擁150萬㎡高級商業區，鄰近後海總部基地、太古城、海岸城商業圈、蛇口人民醫院深圳灣社康中心、華潤萬家超市、天虹商場總部大廈等。
休閒娛樂：附近的何濱海生態人文中心，為樓盤整體氛圍增添一份格調氣息。
教育配備：幼稚園有北師大蔚藍海岸幼稚園，深圳育才教育集團第四幼稚園等；中小學的話，有北師大附中後海小學、學府中學、育才中學等；大學就有深圳大學和武漢大學深圳研究學院等。
濱海長廊 頂級配備
曦灣天馥名苑
曦灣天馥位於深圳市南山后海區，屬地鐵沿線物業，總占地面積1.1萬㎡，建築面積約4.2萬㎡。它在地理位置上接駁跨海大橋與港口，坐擁15公里濱海長廊，無論是地理位置還是配套設施都極其優越。
單位戶型：4房
單位面積：138-194㎡
住宅設施：主要戶型是建築面積約89㎡的四房大戶型，4.2米的開間，建築面積180㎡兩梯兩戶，雙6米客臥開間，匹配270°弧形陽臺，並且運用了港式三層天際屋及庭園墅的建築風格。
交通配備：鄰近地鐵2號線海月站A出口、城市主幹道等多維交通一體，並與跨海大橋和港口接駁，無縫接駁香港。
生活配套：後海最大的商業城寶能all city在側，輻射到2公里範圍內的還有華潤萬象匯 海岸城、保利劇院、天虹總部、君尚百貨等。
休閒娛樂：步行15分鐘可以抵達深圳灣公園，享受其自然資源；步行10分鐘可抵達海上世界。
教育配備：專案處於名校學區，區內學校有深圳市育才三中、育才第二小學、育才教育集團第四小學等。